离婚房产怎么判，离婚婚后房产怎么分割-法师兄

离婚房产怎么判，离婚婚后房产怎么分割

来源：互联网时间： 2024-04-07 23:24:55 261 人看过

离婚房产判定该怎么判，主要考虑这几种原则：

1、照顾子女和女方权益的原则，

2、自愿协商的原则，

3、照顾无过错方原则，

4、男女平等原则，

5、有利于生产、生活原则。

离婚婚后房产如何分割

一种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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