购房合同面积和房产证面积是什么-法师兄

购房合同面积和房产证面积是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 00:18:32 349 人看过

在购房合同时所载明的面积数据乃是房产管理局依据相关测量图纸而得来，即指由测量图表中所计算得出的房屋总面积。而房产证上的面积则为房产管理局经过实地测量后所得出的实际面积数值，因此，房产证上的面积须视房产管理局对该房屋实际情况进行的精确测量结果为准。对于这两种面积之间可能存在的差异，在购房合同中均已明确规定，通常采取多退少补的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同面积小于支付面积怎么办

若实际交割之房产面积小于双方签订合同时所约定之购买面积，且超过百分之三者，买方有权解除合约并要求出卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息；反之，若未超过百分之三，则可根据面积误差比例与买卖合同中所规定的价格，由出卖方进行差额返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-08-06

100人看过
共有
房屋产权证登记的面积是什么面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。一、房屋产权证登记的面积是什么面积如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长*宽*层数。二、房屋产权面积如何计算房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

2023-05-01

213人看过
法律综合知识
贷款面积差和购房面积差怎么办

在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3％，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-08-01

178人看过
法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过

法律综合知识
购房合同登记什么面积算

在购买房地产时，购房合同中所记载的面积数据乃是根据房管局所提供的测绘图而来，此乃严格按照设计蓝图进行精确测算所得出之结果；然而，在您手中的房产证上所显示的面积则是由房管局负责实地测量后所得出的实测面积。值得注意的是，房产证上所记录的面积数据是以房管局实际对房屋进行测量并得出的结果为依据的。对于购房合同中涉及到的面积差异问题，通常会在合同中有明确规定，一般情况下是采取多退少补的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您所签订的购房合同。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，

2024-05-04

265人看过
期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
购房面积比实际面积大是否合法

关于商品房买卖中面积差异所遵循的法律法规如下：在正常情况下，建筑面积与约定面积之间的误差不得高于或低于百分之三，且在这种情况下，应根据购房协议中的相关规定进行实际结算。若是超出这个范围，买方可选择解除购房合同，而开发商在此种情况下也不能因为面积差异而要求买方支付额外费用或者退还已收取的房款。如果在交付时实际面积大于合同约定的面积，在3％以内则由买方负责补齐差额款项；若偏差超过了3％，那么超出部分将由开发商自行承担。反之，如果实际面积小于合同约定的面积，且误差率在负3％以内，那么开发商需要向买方返还包括利息在内的所有房价款；但如果误差率超过了负3％，那么开发商需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办

2024-04-27

382人看过
房产税
房产税房产面积和建筑面积一样吗

缴纳房产税一般是依照房产证上面的面积进行结算。有区别。房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。实际意义建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。从专业的角度理解，建筑面积是用

2023-05-04

420人看过

土地证
房产证面积比土地证面积大

房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。土地证上的公摊面积赔偿吗？在拆迁房产中，土地证上的公摊面积赔偿也应该属于赔偿的范围。具体的赔偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政

2023-07-07

141人看过
法律综合知识
楼房建面是不是购房面积

在房产交易过程中，购置面积与建筑面积并不完全相等。这一现象主要体现在以下两个方面：首先，房产权利价值面积为房地产登记机构根据具备房地产测绘资质的测量单位所出具的测量报告，并综合考虑规划管理部门对该房屋建设规划而确定的房屋建筑面积；其次，建筑面积则是指房屋外墙底部以上各楼层的外围水平投影面积，其中涵盖了阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等部分。根据相关法律法规，商品房销售既可按照每套房进行定价，亦可依据套内建筑面积或建筑面积进行定价。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-07

238人看过
法律综合知识
购房面积是否只指公摊面积

在房地产领域中，我们通常所称的“房产证”上标明的面积，实际上指的是该物业单位的建筑面积。这个概念包含了居住者实际所占据的室内面积，以及在房产证上具体标明的公摊面积。公摊面积，换言之，即是整座建筑内的走廊、通道及其他公共设施所占有的总面积，然后将其平均分配到每一个住户身上。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-10

375人看过
法律综合知识
房屋面积超出购房面积咋办

在涉及房屋面积超出约定范围时，按照现行相关法律法规，若双方在签订合同时已有明确约定，则需按照约定内容处理；而若合同未就该问题作出明确约定或约定不清，当事人可寻求向所在地司法机构的庇护请求，在经过严格核实后，可依循相应法律法规进行惩处。详细情况敬请直接向位于本地辖区内的房屋管理局咨询了解。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

2024-05-16

332人看过

法律综合知识
买房是按购房合同面积走吗

当房屋套内建筑面积不符合买卖协议中所规定的比例超过百分之三时，购买方有权要求终止合同，并要求出卖人全额退还所支付的购房款项以及所产生的利息；若此项缺失面积未超过百分之三，则可根据实际测量后的偏差率以及买卖协议中的商定价格，让出卖人对多收或少收部分的房款进行相应的调整与退补。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-05-08

204人看过
法律综合知识
建面就是购房面积吗

关于住房面积的计算标准如下所示：总住宅面积等于包含在内的室内空间体积加上公共区域的分摊面积；具体来说，这个室内空间体积由外墙的一半以及实际使用面积两部分组成；而公共区域的分摊面积则依据公摊系数与室内空间体积相乘得出；其中，公摊系数是以整个大楼的公共使用面积除以大楼内所有住户室内空间体积之和得出；最后，所谓的公共使用面积即是指大楼内全体住户共享的那部分空间。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面

2024-05-04

499人看过