一购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二开发商的问题
多出现在一些小开发商身上,大多因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了,也是没办法办理房产证的。
三已被di押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证;
而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作di押从银行借钱,但是后期仍将房子卖给了购房者。
四小产权房
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐,但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念,所以购房者的权益很难得到保证。
千万不要上当,下列四类房子办不了房产证
小产权通常分为两类
1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
2、未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
十八届三中全会中提出,建立城乡统一的建设用地市场,小产权房“转正”风声随之再起。肇*君在此奉劝有这份心思的朋友,在正规的法律条文颁布之前,别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”,实在得不偿失。
如果已经购买了小产权房怎么办?
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
所以说,以上四种情况的房子既然办不了房产证,即便成功交易,若然有个万一,后续的维权道路自然也是艰难的,所以购房者在买房的过程,一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说,一间房子就是一辈子的事情。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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哪几类房子办不了房产证安徽在线咨询 2022-10-13下列四类房子办不了房产证:1.购买没有满5年的经济适用房,根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。2.开发商有问题的房子,多出现在一些小开发商身上,大多因为资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证。3.已被抵押、查封的房产。常见在二手房交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证;而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作抵押从银行借
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房产证有哪几种类型江西在线咨询 2022-05-24按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织所有住宅,如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。
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房子办不了房产证有哪些原因山西在线咨询 2022-08-25房子办理不了的原因有以下几个问题: 1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。 (2)房屋的土地用途被私自改变。 (3)房屋或土地没有解除抵押。 (4)房屋、土地被有关部门司法查封。 (5)建设房屋的土地属于集体所有。 (6)房屋的土地存在产权纠纷。 (7)房屋质量未经验收或验收不合格的。 (8)房屋未取得规划审批的。以上就是房子本身的原因。第二种原因还有购房者本身的原因。 (1)购房者没有交纳
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购房办不了房产证怎么办内蒙古在线咨询 2022-04-25在房屋买卖中,不能办放房产证,购房者便无法取得房屋的所有权。对于房屋所有权证的问题,建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定,比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移,或者约定办理完毕房屋所有权证的时限,如270天,如果在规定的期限内不能办理完毕,那么给开发商一定的宽限期,但宽限期内开发商应承担一定的违约责任,以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕,那么购房者可以选择退