房屋买卖过程中承租人应该向谁支付租金-法师兄

房屋买卖过程中承租人应该向谁支付租金

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:01:07 172 人看过

商律师：去年9月，我租了一套房子，租期两年。上月，房东经我同意后将这套房子卖了，买家同意我继续租房。据说房东与买家已签订了二手房买卖合同，但未向我出示过。现在，房东要我将租金交给他，但我害怕新房东以后也向我要租金。请问，我该向谁付租金？市民李先生

李先生：对私房而言，出租权是房屋所有人享有的一种权利，即房东依法享有的一种收益权。因此，除非新、老房东之间有特别约定，你应将房租交给房屋所有人，这样可以避免给以后带来不必要的麻烦。因此，你所提的问题关键在于如何在时间上界定谁是房屋的所有人。

《上海市房地产转让办法》明确规定：“房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。”据此，从新、老房东依法签订买卖合同到主管部门受理过户申请前，租金归老房东；自主管部门受理过户申请后到核准登记前，应根据是否受理的情况来定。

其实，在上述情况下，你主要是担心因为房产转让可能带来的错误支付问题。通过以上分析，作为承租人，你要注意：在承租期内，除非房屋的买家向你主张租金并有证据证明其已享有产权，与你签订租赁主体变更合同，否则仍按原合同履行，将租金交于老房东。至于新老房东之间的关系，由他们依据转让合同自行调整，与你无关。即使老房东通知你交给新房东，你也要按上述法律程序变更租赁合同，否则由此产生的法律后果只能由你自己承担。

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