商住楼是住宅吗
来源:互联网
时间: 2023-06-05 18:02:10
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一、商住楼是住宅吗
商住楼不是住宅。
所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
二、什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年
三、商住楼和住宅楼的区别
(一)土地性质及产权年限不同:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。
(二)用途不同:
商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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