私房出租经营交纳税费？-法师兄

私房出租经营交纳税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:00:54 304 人看过

1、房产税拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税个人出租房屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

4、城市建设维护税在市区内税率为7％，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％，其余的率为1％。

5、教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。

6、印花税个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

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(一)核定征收应纳税额=月核定税额×纳税期详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》(二)按实征收税款计算(按月例举)如下：1、营业税=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才计征营业税)2、城建税=营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征。)3、教育费附加=营业税×3%(外籍和港澳台人员不征。)4、地方教育附加=营业税×1%5、房产税=月租金收入×4%6、土地使用税=每平方米土地年税额÷12月×占地面积(土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元)具体可以详见地税局网上的《土地使用税单位税额表》。5、印花税=月租金收入×0.001以上7项相加，即营业税+城建税+教育费附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费(以上计算个人所得税时需用到)。6、个人所

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