土地所有权

据了解，国外购房与国内购房最大的区别在于土地所有权问题。在我国，土地使用权只能转让，所有权属于国家。土地使用权最长年限为70年。许多海外国家拥有私人土地所有权。一般来说，在海外购买的房产是个人永久产权，基本上没有年限限制。有产权的地区也很少，但年限却在90年以上。例如，有些房产只有在一定时期内才拥有土地租赁权和产权。在泰国，房产的土地使用期为90年，到期后必须归还政府。在投资之前，我们必须明确各国的土地所有权政策。另外，在投资海外房地产时，也需要考虑房地产的品质，房地产所占土地的升值前景和投资回报率更为关键。毕竟，如果找一家大型知名开发商，房子的质量会有保障，租金价格会高出很多，维修费用也会省下来。因为当房子被持有时，更大的成本是：房子的空关和维修。房子越老，维修费用越高，再加上人工成本高。房价走势实际上是对“机会”的选择。在购买海外房地产之前，一定要对当地房价走势有一个全面的了解和分析。只有选择处于上升期的房地产，才能获得理想的回报。在投资海外房地产之前，当然不能完全听信一些中介公司的一面之词。这是不可避免的，他们有偏见，甚至夸大和隐瞒。投资者必须提前做好准备，全面了解拟投资地区的文化环境、社会动态、相关政策和经济发展情况。

此外，投资者还需要了解当地市场目前处于何种周期。根据内地的房地产投资模式，选择好的区位可以获得不错的回报。然而，国外房地产市场的发展有其自身的周期性。如果进入下跌周期，即使是投资在顶级位置，也难以保证投资的成功。因此，选择房地产周期是最好的选择，在哪个时间点进入市场也是一个关键问题。

汇率风险

这是大多数海外购房者最关心的问题。房地产贷款期限一般较长，在此期间利率的升降会对购房者产生较大影响，因此最好选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。许多国家对房地产管理有严格的规定。比如，美国奥兰多的Hoa规定每个家庭必须定期割草，不割草是违反当地法规的。例如，在澳大利亚墨尔本，规定自家房前的垃圾或积雪必须由业主自行清理。逾期不清理的，由市政部门代为清理，主要支付相应费用。如果不及时支付这些费用，会给自己带来更多麻烦，甚至影响个人信用记录。

税费

海外购房者在投资前，必须对房地产交易产生的税费有一个清晰的掌握，并衡量税费成本是否能够承担，是否对未来居住或收入有影响。海外与房地产相关的税收主要包括契税、土地税、印花税和增值税。需要注意的是，契税只在泰国、马来西亚等一些国家征收，征收标准约为房价的1.5%。欧美国家主要征收土地税，每年征收一次。

此外，该国稳定的通货膨胀也是投资的一个重要因素。

当然，有些地区没有或非常低的税收，甚至有些税收几乎为零。例如，当地没有房产税或资本利得税。在房地产投资方面，租金收入或股息收入不征收所得税。

另外，销售房地产会有相关税费，主要税种是增值税。例如，澳大利亚将收取增值部分45%的费用，而美国奥兰多规定，售后将收取增值部分15%的费用。因此，建议投资者学会合理避税。比如在佛罗里达买房，去美国检查房地产的费用，律师代理费，房屋检查费等等，都可以用来抵税。

业内人士提醒海外购房者，一定要在充分调研和考虑后进行投资，并特别关注开发商的品牌和实力、楼盘的地理位置、项目的配套程度、当地的文化背景等因素。例如，纽兰一直与美国最大的开发商Lennar合作，以确保质量和服务。在购买过程中，最好聘请专业中介和律师。普通购房者到投资地的贷款政策很难理解，因此聘请专业机构和人员可以增强交易的安全性。同时，我们也要了解和准备东西方的文化差异。此外，投资者还需要仔细考虑和了解哪种经营性物业适合自己投资。最后，政治风险也需要海外购房者充分关注：两国关系、国家对华政策、经济往来密度、汇率政策几何，这些都是购房前必须吸取的教训。