房屋烂尾如何合理停贷-法师兄

房屋烂尾如何合理停贷

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-29 00:26:44 278 人看过

一、房屋烂尾如何合理停贷如果业主购买的房产待建项目遭遇烂尾无法正式交割，那么他们有多种途径停付贷款款项：

首先，向指定银行提出申请：

根据相关规定，业主有权利向所借款项的银行申请暂时中止对该贷款的还款责任，然而具体能否获得批准，还要视实际情况加以确定；

其次，寻求政府公共机构协助：

为了维护自己的合法权益，业主可向当地住房建设管理部门求援，请求其出面协调解决房产交付以及相关贷款偿付等事宜；

最后也是最终的手段就是诉诸法律途径：

业主可以向拥有管辖权的人民法院提起诉讼，旨在解除已签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同，在双方合意解除上述合同之后，自然能够实现停付贷款的目标。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房子烂尾如何合法停贷？－2146826246

＜pstyle＝＂text－indent：

2em；

＂＞－2146826246

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋烂尾如何合理停贷”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十八条　借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新田县烂尾停贷结果如何

因房屋建造工程中断交付导致业主擅自停止偿还抵押贷款的行为属于债务违约，将可能带来如下严重后果：（1）、须承受违约责任：业主擅自停止偿还抵押贷款无疑构成债务违约，必须按照房地产抵押贷款协议中约定的方式承担违约责任，例如需支付逾期利息和罚金等。（2）、个人信用记录受到损害：无论您是决定放弃房产而不再支付房贷，或是采取强制停止偿还抵押贷款的行动，最直接的影响便是对个人信用记录产生负面影响。在获得房贷之后，唯有严格遵守还款期限，方能确保个人信用记录保持良好状态；然而，如果出现多次逾期还款记录，则个人信用记录将会受损，最终可能导致所有金融机构均无法为您提供贷款服务，甚至连乘坐高速铁路或飞机出行也会受到极大限制。（3）、可能面临法律诉讼：为了尽可能减少坏账损失，对于逾期未归还贷款的房奴而言，银行通常会先进行常规的催收工作。若经过多次催收后，房奴仍然拒绝履行还款义务，银行便有可能启动法律程序，届时房奴将

2024-05-02

247人看过
法律综合知识
蔡甸烂尾房能停贷吗

（1）、业主可向银行提交申请，请求暂停还款业务。若双方协商达成一致意见，将与银行签署相关的还款协议。（2）、面对房屋停工烂尾问题，业主们需承担巨大的财务负担及履约压力。因此，他们可以联合起来向政府部门寻求帮助，要求政府部门尽快解决房屋交付问题，并暂停还款业务。（3）、业主也可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。若法院判定解除合同，则业主无需继续履行还款义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-07-27

93人看过
法律综合知识
房子烂尾如何取消房贷

购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除，购房者不需要还贷。烂尾房贷不还了银行怎么处理烂尾房贷不还了银行的处理：一个月（30以上）以上银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。房贷的计算方法有哪些1．等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2．等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后

2024-01-22

196人看过
业主
烂尾房屋遇到业主该如何处理？

如果是由于开发商的资金短缺，只要开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就可以继续建下去。如果是由于开发商破产导致烂尾，楼房还没有完工，房子就不能退还给开发商。退房后，买家只能拿到收据或者借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系向债权债务关系转变。开发商破产后，购房人仍可按程序向房管部门申领房产证。买的房子烂尾了该怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系

2023-07-01

335人看过

法律综合知识
商品房烂尾了怎么合法停贷

一、商铺租赁合同纠纷如何处理关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间

2024-03-31

326人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷开发商如何追责

在购房过程中，购房者需缴纳全额款项以获取房屋所有权。然而，若房屋尚未竣工且不具备交付条件，则应寻求法律途径予以解决。首先，主张在商品房买卖合同的履行过程中，开发商存在严重违约行为，已构成解除合同所需条件，从而解除了双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其支付逾期交房违约金。此外，亦请求解除与银行之间的按揭贷款协议。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释之规定，当《商品房买卖合同》被解除致使按揭贷款合同无法实现其目的时，可解除按揭贷款合同，无需继续偿还贷款。同时，为保障自身权益，购房者须凭借购房合同向法院申请尽快查封所购买的房产。通常情况下，此类开发商拖欠的款项数额较大，而施工单位拥有强大的优先受偿权，因此购房者务必在施工方行使该项权利前完成房屋查封手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房

2024-04-23

271人看过
法律综合知识
烂尾楼应该要如何申请停贷？

1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：（1）和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。（2）向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。（3）向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房

2024-05-17

176人看过
法律综合知识
房子烂尾后贷款如何还？

一、房子烂尾后贷款如何还？楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果

2024-01-29

219人看过

房贷
烂尾房开发商违约，如何处理房贷？

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。房子烂尾了房贷可停吗买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-07-02

325人看过
法律综合知识
烂尾房停贷风险大不大

当商品房出现建筑工程未完成或出现严重质量问题导致无法如期交付出售时，业主切不可自行停止偿还房贷，否则将构成严重负债违约行为。针对此类状况，业主应当采取适当措施寻求解决方案，比如与发起贷款的银行进行协商、向住房建设管理部门提出援助申请或者向当地法院提起诉讼等途径来申请暂时停止偿还贷款：（1）、与银行进行协商在这种情况下，房屋未能按期交付给业主，同时还需要继续承担偿还贷款的经济负担。因此，业主可以尝试与银行进行沟通协商，申请暂停偿还贷款以缓解当前的财务压力；（2）、向人民法院提起诉讼业主可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，确认合同解除，那么业主便有权停止偿还贷款；（3）、向政府相关部门寻求援助在房屋出现烂尾现象之后，住房建设管理部门等政府机构有责任协助业主解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题。因此，业主也可以向这些部门寻求帮助。《关于审理商品房

2024-05-11

211人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷孝感业主如何维权

一、烂尾楼停贷孝感业主如何维权对于那些不幸购得烂尾楼盘的消费者们，可以考虑以下几种方式来维护自己的权益：首先，如若开发商未能按照约定时间交付房产，依据购房合同中的条款，消费者享有合法权利要求其支付相应的违约金。在大部分情况下，合同都会明确规定开发商延期交房所应承担的具体责任。如果逾期期限不长，消费者便可以按照每日计费标准向开发商索取违约金；其次，若开发商在超过合同约定的交房期限或者在消费者发出催告后的三个月内仍然没有履行交易义务，此时消费者就有资格申请终止合同，同时要求开发商返还已经支付的款项并且赔偿经济损失。然而，当开发商已经陷入严重的破产危机时，我们并不建议立刻取消合同，因为这可能会使地产商无力偿还退款，从而让消费者陷入财务困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限

2024-07-20

483人看过
法律综合知识
烂尾楼贷款如何处理2023

一、烂尾楼贷款如何处理楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办?如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能

2023-01-13

463人看过

法律综合知识
当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷

一、当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：1．和银行协商。业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。2．向法院起诉。业主和银行无法协商一致的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。3．向政府求助。业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期

2023-09-16

88人看过
法律综合知识
烂尾楼强制停贷涉及的金额如何处理

如果商品房项目最终变成了烂尾工程，那么依据合约中所列明的违约金额即可进行相应的补偿支付。然而，若是合约并未详尽明确违约金额的具体数目，此时便需要根据实际所遭受的损失严重程度进行赔偿计算。除此之外，倘若违约金的比例明显超出或者低于实际损失，当事人有权向法院提起诉讼申请，请求对过高或过低的违约金比例予以适当调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-13

441人看过