招聘物业公司,可以公开招标、邀请招标和协议招标,业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司,要三分之二以上业主同意才行的,要召开业主大会才能通过,物业不合法,业主对这家物业公司不满意,可以要求召开业主大会,经三分之二以上的业主同意了,可以解聘这家物业公司。
一、业主委员会是什么
(一)业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
(二)业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
二、业主委员会的权利和义务是什么
(一)业主委员会的权利为:召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;审议年度管理工作计划、年度费用预算;监督公共建设、公共设施的合理使用;监督业主公约的实施;业主大会赋予的其他职责。
(二)业主委员会的义务为:向业主大会报告工作;执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
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