一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

一、怎么办理二手房贷款呢

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

二、教龄满30年可以退休

教师教龄已满30年可以享受100%退休金待遇。法定退休年龄，女干部年满55周岁，男教师60周岁，女教师55周岁。从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种并在这类岗位工作达到规定年限的职工，女性年满45周岁退休。

三、养老保险男的多少岁拿

男性养老保险金的领取年龄规定：

1、城镇职工养老保险，正常退休男60，特殊工种男55周岁，病退男50周岁。

2、灵活就业男60周岁。

3、城乡居民养老保险，不论男女，都是60周岁领取。

根据《社会保险法》规定，养老保险金在正常退休条件下，养老金的领取年龄：凡是男子年满60岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁；

缴费年限(含视同缴费年限，下同)累计满1年，在正常退休条件下可以领取养老金。

其中，女性工人退休年龄是可以实行弹性退休年龄制度，即符合退休条件的女职工，因工作需要按照企业结合自身实际制度的相应操作办法；

在到达法定退休年龄的一个月后，经本人申请、企业同意以及劳动保障部门备案，其退休年龄可以适当延迟，延迟的年限最短不少于一年，最长不超过55周岁。

另外，企业实行全员劳动合同制以后，女职工的退休年龄按照退休时所在的工作岗位来确定。即生产岗位操作年满50周岁，管理技术岗位年满55周岁。

自《劳动法》施行之前，企业中原由干部或聘用制干部担任的工作职位以及聘任专业技术职务的工作职位，都确定为管理技术岗位。