二手房房价飞涨房主违约成本细细看-法师兄

二手房房价飞涨房主违约成本细细看

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:24:31 194 人看过

成都二手房交易持续火爆12月成交欲破7000套

当二手房房价经历了持续8个月连续上涨，二手房市场的卖方市场气氛越来越严重。因为房源十分紧张，业主临时涨价、临时毁约等一些扰乱市场交易秩序的现象也出现了上升的势头。那么，最常见违约成本到底有多大呢?美某物业结合案例为买卖双方提供建议。

定金阶段多为双倍返还定金

此阶段买卖双方都有可能会产生违约情形，卖家眼见房价上涨心里不平衡，而买家则会因为感觉房子不合适而后悔，这是产生违约的原因所在。

案例程小姐在一家中介公司的帮助下，看了一套位于蒲黄榆的二手房，因为看房的人很多，但是当天又不可能签买卖协议，所以程小姐交了1万定金，但是后来程小姐回家和家人商量以后感觉不合适。

分析美某物业市场研究部总监张某伟认为，这种情况定金肯定是不返还的，而如果是房主违约是需要交付双倍定金的违约金。而因为中介公司还未完成居间服务，所以双方违约一般不需要补偿中介公司相应的合理费用。

签订合同阶段负担成本高

《买卖合同》签订之后，买卖关系确立，此时违约将要承担巨大的违约责任。

案例万先生购买了一套200万的二手房，但是签订合同交纳了10万的定金和6万左右的中介费以后，业主反悔认为要出售220万。

分析签订《买卖合同》之后，买卖关系已经成立，此时发生违约行为，买卖双方违约的一方将承担比较大的损失。首先定金需要双倍返还，而且需要负担中介费。另外还有可能需要支付房价上涨的损失。目前市场主要违约的都为房主因为房价上涨而反悔。但是购房者需要注意的是虽然法院支持购房者要求业主承担房价上涨的损失，但是因为现在评估房价与市场价格有差距，所以美某物业市场研究部总监张某伟建议购房者在签订合同前考虑清楚，尽量多支付定金，只要在房价20%以内的定金都可以因为违约双返。而且建议购房者购房前准备好首付款等，抓紧过户，不仅可以避免违约，还可以减少年底政策可能变化带来的影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

保全
房价持续上涨，二手房卖主违约，解决方法有哪些？

当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。如果选择继续履行，为了防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后，如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户。如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。房价上涨卖方反悔的情况有哪些房价上涨卖方反悔的情况有：1、如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保

2023-07-20

368人看过
法律综合知识
二手房价格你仔细瞧瞧!

在房地产市场“金九银十”的交易旺季，许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。那么，对于大多数购房者来说，在综合考虑、比较过房屋品质、地理位置等方方面面因素后，最为关心的问题想必就是房屋价格。为此，记者从北京市房地产经纪公司了解到了买卖价格参考指数。以居室划分，列举了热点区域的二手民宅、二手公寓房屋价格，供广大读者参考。一居室单价较高、总价较低本月成交量最大二手民宅：这些热点区域内的房屋建成年代大都较早，所以户型略小，以40－50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域，因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高，但是其总价却较低，对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。二手公寓：二手公寓房屋以商品房为主，一般建成年代都在上世纪90年代中后期，户型格局设计较为合理。CBD、亚奥、万柳、金融街等区域

2023-06-10

421人看过
二手房买卖
注意：购买二手房要核房龄细看房

相比新房，二手房具有现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点，受到买房人的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。近日，北京市海淀区人民法院法官就二手房买卖中易发的纠纷进行了解答。年限、数额符合买房人的基本要求与能力。房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判

2023-06-10

441人看过
实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

86人看过

保全
北京二手房卖主违约上法庭都是房价上涨惹得祸

当前，随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢？日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。案件回放针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠纷中提出解除合同情况下，很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分，在司法实践中尚存在多种不同观点，争议较多。对此，昨日朝阳法院专门邀请相关法学专家和律师对此类案件进行了研讨，特别是对近日朝阳法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案进行了解读。2003年8月6日陈建新与崔荣春签订《房屋买卖协议》，陈建新以225000元的价格购买崔荣春的一套住房。当日，陈建新向崔荣春支付了订金20000元，双方办理了交接手续，陈建新入住该房屋。2004年1

2023-06-10

283人看过
二手房违约
二手房违约责任问题详细介绍

明确二手房违约责任应注意的问题如下：1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期，尽量避免抽象的前和后表达；2、每一项主要义务都应对应违约责任；3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％，当违约金被认为过高时，法院会依法降低，但处于不确定状态；4、如果合同终止，买方在占用房屋期间支付使用费的计算方法是卖方承担买方装修损失的计算依据。根据《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。购买二手房应该注意的问题有哪些呢？购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积

2023-07-05

351人看过
房产中介
购买二手房仔细衡量跳价房的性价比

家住在杨浦区的张小姐打算在密云路购买一套小户型学区房。由于该板块是传统居住老区，因此房源放盘量非常少。11月上旬，张小姐偶然在某中介门店内看到一套52平方米，户型为一房一厅的学区房，其总价为110万元，税费上、下家各付。张小姐看过房源后表示满意，希望当天便签好定金协议。但中介联系房东后对张小姐表示，房东临时跳价，将房源总价提高到了113万元。“行情这么淡，房东还跳价?”心有不甘的张小姐果断放弃了这套房源。之后，张小姐开始看小区内的其他房源，对比之后才发现，自己最初看的那套52平方米的房源综合性价比算是比较高的。但等张小姐再次找到中介表示愿以113万元成交时，却被告知，此房已售出。遗憾之余，张小姐也只能再另择房源了。从今年4月至今，楼市调控政策不断，这让不少购房者对后市房价下跌产生了较强的预期。因此，对于当前房东的跳价行为，多数购房者仍难以接受。不过有关人士指出，在房东一再跳价的情况下，购房

2023-04-22

110人看过
退休
成都买二手房外地朋友多看细节

十一”国庆大假，为众多打算在成都置业的外地购房者提供了充分的时间。从二十一世纪不动产调查显示，目前成都的市场有一半以上的二手房都是由外地人买走。很多二级城市的购房者希望在成都养老，选择退休之后到成都生活。同时，在成都工作多年的外地购房者，为了结束多年的生活，在经济基础还不稳定的情况下，选择先买二手房。异地购房四类人据二十一世纪不动产调查显示，如今在成都购置房产的外地人主要分为4类：生长在成都，工作在外地，渴望落叶归根；常驻成都工作的外地人；投资性置业，如专门从事投资者；纯粹的异地置业，退休养老，或购置第二居所。近日，本报开通的外地来蓉购房热线，很多人询问二手房是否能办理户口迁移的问题。据二十一世纪不动产市场部负责人介绍，今年5月份开始，成都市房管局就对“二手房户口”迁移的问题进行讨论，成都做为一个极具包容性的城市。在不久的将来，购买成都的二手房，户口迁移将会成为一个顺理成章的事情。对于很多

2023-06-10

197人看过

土地使用权
二手房租金涨价是否违法？

双方有签订房屋租赁合同按照房屋租赁合同履行，房东要变更房租只能协商不能单方变更。没有签订房屋租赁合同的情况下，即当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二手房居间合同以外的收费合法吗看情况。我国法律对居间合同费用并未没有明确规定，但收费标准如果明显超过行业标准，且操作不符合行业规范，当事人是可以拒绝。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-04

297人看过
二手房纠纷
因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要

2023-06-05

453人看过
违约金
卖房后房涨价反悔房主被判履约赔付违约金

八年前，被告将房屋卖给原告，但因故未办理产权变更手续，八年八年前，被告将房屋卖给原告，但因故未办理产权变更手续，八年后因房屋价格上涨，被告觉得吃亏不愿意办理过户手续。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院审结一起借口未经产权共有人同意，迟迟不办过户手续引发的房屋买卖纠纷，判决被告徐某夫妻于判决生效之日起十日内协助原告孙某办理房屋的所有权变更登记手续，并支付原告违约金5000元。2001年9月17日，被告徐某夫妻与原告孙某协商达成房屋买卖协议。该协议约定：双方为生活方便，经多次协商决定签订以下房屋产权转让协议：一、徐某将约94平方米产权房以10.8万的价格转让给孙某；孙某首付7.3万元，徐某即将房屋所有钥匙交给孙某。余款3.5万元待孙某将原住房出售后立即付清；双方在办理房产交易手续时，积极提供交易方便，各自按国家规定，交纳有关税费；双方不得违约，如单方违约，违约方要承担对方5000元违约金。协议签

2023-06-10

72人看过
经理
二手房走俏带动房租价格涨价

只要你不卖房子，我多付些房租没有问题。听说房东暂时不卖房了，租住在大关小区某房的王小姐终于松了一口气。不过这是需要付出代价的。经过一番交涉，王小姐接受了房东每月租金加100元的涨价方案。据了解，类似王小姐这样遇到以卖房作借口，实为涨租金的房东还真不少。我爱我家翠苑店店经理赵某威向记者透露，最近已有好几个房东准备把房子转租为售了，一些还打算继续出租的房东，也表示要把房租向上调一些。他们的理由是:毕竟房价都提高一大截了，房子的租金当然也要涨一点。很显然，最近二手房价格的上升，已经吊起了房东对于增加租金回报的期望，一些房客也只能在房东涨房租要求前妥协。与去年同期相比，杭城最近两个月房屋月租金上涨幅度比较大。据我爱我家市场研究中心统计，今年8、9月份，主城区房屋平均租金比去年同期上涨近300元/月，上涨幅度达到了14.73%，大大超过了往年的上涨幅度。与去年8、9月份相比，城东的租金上涨幅度最大，

2023-06-10

130人看过

继承人
二手房付款细则

二手房付款注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二手房交易注意事项（一）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产

2023-07-06

369人看过
继承权
挑二手房要注重细节“三看一听”选好房

一看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已一看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。二看：卖房人是否真正产权人认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信没问题的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。三看：卖房手续是否真实有效要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。一听：不可忽视认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原

2023-06-10

345人看过