买房认购金和定金的区别在哪-法师兄

买房认购金和定金的区别在哪

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-13 10:24:40 294 人看过

一、买房认购金和定金的区别在哪

1．法律性质不同。购房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质；而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

2．违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任；而交付定金后，违约方将承担定金损失。

3．交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制。

二、购房缴纳定金的法律事项注意事项

购房缴纳定金的法律事项注意事项如下：

1．注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；

2．明确款项的性质，写明“定金”字样；

3．主合同与定金合同主体应当一致；

4．定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金纠纷怎么向法院提起诉讼

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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