棚户区改造项目模拟拆迁应注意什么-法师兄

棚户区改造项目模拟拆迁应注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:43:57 112 人看过

棚户区改造项目模拟拆迁应注意的问题。模拟拆迁的模拟过程不透明，不会向大家公布。也就是说，在模拟拆迁的过程中，有关部门不会公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何从的情况下签订了补偿协议。其余的人看到，不签字的人越来越少。他们忧心忡忡，匆匆地签了字。因此，从按你的意愿签字到强迫你签字，很大程度上取决于当地政府的意愿。

2。签名主体不合格。资格是一个法律概念，指不具备全部或部分签字的资格。

在模拟拆迁中，签字的往往是投资者，而不是行政部门。因此，在很多情况下，它被视为民事协议，进入实质性拆迁阶段时往往不具有相关法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的有效性，很可能使被拆迁户被动。

3。在实践中，在模拟的过程中，实际的强制拆迁已经开始。只要签订模拟协议，就相当于实际采集。所谓模拟拆迁与征收有机结合，实属空谈。

4。实践中，征收部门或确定的项目主体，为了利益着想，不会真的告诉拆迁户签订的协议是模拟的。通常情况下，协议签订后，长期没有做出正式的征收决定，导致征收评估结果与初始评估结果存在较大差异。被征收人不能接受第一次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。

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棚户区改造住房交易风险

棚户区改造住房属于安置房性质。这样的住房需要管理5年。以业主名义缴纳土地出让金和契税等税费，办理原业主名下普通商品房的房产证、契税证和土地证后，该房屋为普通商品房自贸过户。

这种房屋产权至少需要办理3-5年，有些纠纷甚至办理不到10年以上，所以不可能办理过户交易。

如果你真的喜欢这套房子并坚持要买，手续将经过公证。但请记住，这种公证是没有约束力的。如果卖家回去，法院不会支持你。以前也有过这样的案例，最终判决卖方退还买方货款，销售无效。

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模拟拆迁、预签协议、预征收，是近期国有土地上房屋征收中极为常见的一种特殊程序。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。那么，模拟拆迁中的奥秘究竟在哪里呢?被征收人真的只需要理解两点，就能有效应对么?首先要搞清楚的一点是，模拟拆迁这路特殊程序现阶段只能用于旧城区改建类征收项目中，而不是什么征收项目都能用。因为它毕竟从客观上改变了590号令所规定的程序的先后顺序，对被征收人的知情权、参与权和监督权产生了实际的影响。不过在现实中，城市房屋拆迁10起有8起都叫“__旧城改造项目”，致使模拟拆迁给人一种遍地开花的感觉。《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》规定，旧城区改建工程是一项综合性、系统性工程，按照“优化征收程序、简化审批手续”的基本思路，坚持“加快手续办理、简化审

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