二手房网签合同是否具有法律效力？-法师兄

二手房网签合同是否具有法律效力？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:46:56 247 人看过

二手房网签合同具有法律效力。双方私下所签订的二手房协议如果是真实的，那么就是合法的有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，所以虽然合同是有效地，但是没有过户，意味着房产所有权仍然在原所有人的名下。如果将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

二手房网签与过户有何区别

两者的主要区别在于，只有转让才能产生物权变更的法律效力，而网上签约没有这种效力。

一般先有网签备案登记，再办理产权转让登记手续，也就是说取得产权证是网签备案后。

办理二手房过户手续时，可以先签订合同，再网上签字，再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。

房地产转让、抵押时，房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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