售楼广告虚假宣传合同是否有效-法师兄

售楼广告虚假宣传合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:05:55 125 人看过

售楼广告存在虚假宣传的，误导消费者签订购房合同的，是属于欺诈的行为，签订的合同是无效的，购房者有权解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

虚假广告的表示

1、在广告中对未达到国家质量标准的商品谎称达到国家质量标准。

2、在广告中对未获奖或未达到某种获奖级别的商品谎称获奖或夸大获奖级别。

3、在广告中对未获政府颁发的优质产品证书的商品广告谎称获得优质产品证。

4、在广告中对使用劣质原材制成的商品谎称使用优质原材料制成的商品。

5、在广告中对未申请专利或未获得专利证书的商品谎称取得专利申请或专利证书。

6、在广告中对性能低下的商品谎称性能优质

7、在广告中对用途单一的商品谎称多种用途。

8、在广告中对失效的商品谎称首次生产。

9、在广告中对未定点生产商品谎称国家定点生产商品。

10、在广告中谎称原产地消费者误认为品质优良。

11、在广告中非进口商品谎称进口商品，以此提高产品品牌。

12、在广告中对非先进技术生产的商品谎称先进技术设备生产。

13、在广告中对非最低价格或大幅度降价商品谎称最低价格或大幅度降价。

14、在广告中对交易资料弄虚作假。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多虚假宣传相关文章

虚假宣传
三广告语被判虚假宣传

17日，广州中级人民法院下达判决书，一审判定A凉茶中国每卖10罐凉茶7罐A凉茶，怕上火更多人喝A凉茶，配方正宗当然更多人喝等三条广告为虚假广告，并判A凉茶撤销原广告，向B凉茶赔偿500万元，在多家媒体公开声明，消除影响。广州市中级人民法院经过一年多的审理作出一审判决：认定由该院管辖审理的相关案件中，A凉茶品牌的多条涉案广告属于虚假宣传并且存在主观恶意。判决A凉茶方面撤掉涉案广告、向B凉茶方面赔偿经济损失，并登报道歉。广州中院审理认为，《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传。人民法院应当根据日常生活经验、相关公众一般注意力、发生误解的事实和被宣传对象的实际情况等因素，对引人误解的虚假宣传行为进行认定。广州中院认为，被告广东A凉茶的行为无疑误导了相关公众，对竞争对手产生了不良影响。故需要赔偿及在媒体上道歉。由于原告的实际损失和被告广东A

2023-04-24

340人看过
虚假广告
利用广告宣传虚假广告怎么处罚

经营者非法对其商品进行虚假或者误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易帮助其他经营者进行虚假或者误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，并处以20万元以上100万元以下罚款；情节严重的，处以100万元以上200万元以下罚款，可以吊销营业执照。虚假广告宣传从轻处罚的情形（1）对工商机关的检查和调查积极配合，在要求的时间内，接受询问，如实回答问题，并提供有关帐册、协议、单据、文件、记录、业务函电和其他资料的，下调20％；（2）在工商机关发现之前，已经采取措施主动消除违法行为后果的，下调30％；（3）案件被查处后，采取积极措施消除违法行为危害后果，解决消费纠纷的，下调20％。（4）其他可以从轻或者减轻处罚的情形。有罚款的情况下一定要及时的进行缴纳，如果自己没有钱的情况下，可以向有关机构说明，这样不会因为没有缴纳罚款而有别的刑罚。只要在有钱的情况下，第一时间进行缴纳就可以。《反不正当竞争法》

2023-08-16

115人看过
虚假广告
SK-II涉嫌虚假广告宣传案宣判

广为社会关注的sk-ii涉嫌虚假广告宣传案，24日下午由江西省南昌市东湖区人民法院作出一审判决，法院驳回原告吕萍的诉讼请求，受理费120元由原告承担。2005年1月23日，原告吕萍在被告江西凯美百货投资管理有限公司所属的太平洋购物广场购买sk-ii紧肤抗皱精华乳一支，价格为人民币840元。原告以使用后不但未出现其广告宣传所称的效果，反而觉得脸部瘙痒和灼痛为由，于3月2日提起诉讼，提出责令被告退回原告购货款840元，并赔偿840元经济损失等请求。法院认为，原告主张sk-ii紧肤抗皱精华乳给其造成了人身和财产损害的证据不足，原告要求退回购货款、赔偿经济损失、精神损失和医疗费并赔礼道歉的请求法院不予支持。该院还同时指出，原告诉称的sk-ii紧肤抗皱精华乳的宣传是否构成虚假广告、产品的质量和标识是否符合国家规定等事项，不属于人民法院民事诉讼受案范围。原告代理律师表示要上诉。来源：人民法院报

2023-04-24

394人看过
虚假宣传
广告虚假宣传如何赔偿，哪些情形属于广告虚假

一、广告虚假宣传如何赔偿广告虚假宣传赔偿有：1.应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。2.由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。二、哪些情形属于广告虚假广告有下列情形之一的，为虚假广告：1.商品或者服务不存在。2.商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息。或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的。3.使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料的。4.虚构使用商品或者接受服务的效果的。5.以虚假或者

2023-04-24

440人看过

虚假宣传
售楼处虚假宣传能要求退房吗

一、售楼处虚假宣传能要求退房吗可以退房,当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为,造成对方损失的,应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销都是可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。二、顾客有权举报虚假宣传吗顾客有权举报虚假宣传，相关规定如下：《消费者权益保护法》第二十条规定：经营者应当标明其真实名称和标记。租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。《广告法》第五十三条任何单位或者个人有权向工商行政管理部门

2023-03-25

460人看过
虚假宣传
虚假宣传是否构成销售假药罪？

当事人主观方面表现为故意，以营利的目进行销售假药，则构成销售假药罪。当事人的主观故意表现在虚假宣传、推广、运营，即认识到假药足以危害人体健康而对此持希望或放任的态度，所以可以构成销售假药罪，以下是销售罪假药的构成要件：(一)、客体方面侵犯客体是复杂客体，既侵犯了国家对药品的管理制度，又侵犯了不特定多数人的身体健康权利。药品，是指用于预防、治疗、诊断人的疾病，有目的地调节人的生理机能并规定有适应证、用法和用量的物质。国家制定了一系列关于对药品管理的法律和法规，建立了一套保证药品质量、增进药品疗效、保障用药安全的完整管理制度。生产、销售假药的行为构成对国家关于药品管理制度的侵犯，并同时危害到公众的身体健康。(二)、客观方面客观方面表现为生产者、销售者违反国家的药品管理法律、法规，生产、销售假药，足以严重危害人体健康的行为。违反药品管理的法律、法规主要是指违反《中华人民共和国药品管理法》以及为贯

2023-04-13

188人看过
购房合同
购房合同是否为售楼广告？

购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告是商品销售的手段之一，在商品房交易市场中具有广泛的应用。售楼广告对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，因此应当视为合同内容的一部分。购房合同与售楼广告并不完全等同。售楼广告作为商品销售的手段之一,在商品房交易市场中具有广泛的应用,是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，应当视为合同内容的一部分。素材中的售楼广告是否属于购房合同？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在售楼广告中，若明确标有“预售”字样，且预计交付面积与销售广告标明的面积不相符的，则应认定为购房合同。若未明确标有“预售”字样，但按照合同约定可以推定商品房预售的，则应认定为购房合同。售楼广告中未明确标有“预售”字样，且

2023-09-07

335人看过
虚假宣传
方便面广告涉嫌虚假宣传吗？

一日，晚上没吃晚饭，就买了一桶泡面。吃的时候因为比较烫，就看了下外包装，留意到图案上有大块的牛肉，但边角却写有图案仅供参考，忽然就想到这不是在做虚假广告吗?吃过泡面的都知道，泡面里根本就没有那些牛肉片。饭店里的菜谱有时候会配图，但起码图文一样，可泡面广告完全是在造假!虽然四五块钱一桶的泡面没法跟拉面馆十几块钱一碗的牛肉拉面相比，但可以把泡面外包装的广告做得更真实些。泡面吃多了本身就对身体不好，又拿诱人的虚假图案误导人，岂不是很不道德?现实很骨感，广告很丰满一直是许多广告的通病。当年车到山前必有路有路就有丰田车的广告在央视热播的时候，大家都夸广告词写得好，可回头想想这不是涉嫌夸大宣传吗?至于广告拍摄中为了追求完美视觉效果或者方便拍摄对宣传对象进行美化的偷梁换柱更是屡见不鲜。比如，用染色的土豆泥来拍摄冰激凌广告，用有机玻璃充当冰块来拍摄洋酒广告，在啤酒杯里喷摩丝充当啤酒的泡沫，在咖啡中加醋酸滴

2023-04-24

201人看过

虚假广告
勿轻信养生类虚假广告宣传

日前，国家食品药品监管总局发布安全警示称，养生类电视节目XX以养生讲座之名，变相发布虚假广告并夸大产品功效，请消费者不要盲目购买其推销的YY参茸片，以免上当受骗。据介绍，YY参茸片实为保健食品，批准的保健功能为缓解体力疲劳。XX节目广告宣称该产品具有促进血管扩张、使心率加快或减慢，降低血压、增强心脏功能，增强骨钙沉积、改善并预防骨质增生等药品治疗作用，涉嫌非药品冒充药品。目前，食品药品监管部门已对YY参茸片保健食品发布违法广告行为依法予以严肃查处，对XX养生节目的违法行为和发布的违法广告依法移送相关部门查处。对此，食药监总局提醒广大消费者：保健食品不是药品，没有治疗作用。公众患有疾病应在医生的指导下治疗，不要轻信虚假广告宣传，盲目购买使用这类产品，以免上当受骗、威胁生命健康。如发现违法宣传销售类似产品的行为，应及时向当地食品药品监管部门投诉举报。

2023-04-24

406人看过
虚假宣传
虚假宣传广告认定的条件有哪些

虚假宣传广告必须有表示商品性质的广告说明，广告说明必须与商品(或服务)的实际状况不符，并且必须可以举证，虚假广告是以广告的形式出现的，广告是表明商品或服务性质的商业工具。我国的广告法规范的是商业广告，按照《广告法》第二第2款规定：“本法所称的广告，是指商品经营者或者服务提供者承担的费用，通过一定的媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。”在广告中可以用文字来说明商品的有关情况，也可以用图画或其他形式来表示，各种形式的广告说明实际上表明的是经营者的一种主张，它是向消费者介绍可以检验的商品(或服务)的信息，通过检验的信息的正确性与否决定广告的合法性，一些通过夸张的手法使消费者只产生正面的印象，而反面含义被掩盖的广告就有虚假广告的嫌疑。例如，有的广告词把某种产品说成市场上同类产品的惟一最佳商品，这属于独占广告，违反《广告法》第七第第3款规定的“不得使用最高级最佳等

2023-06-02

395人看过
虚假广告
投放虚假广告宣传将非药品冒充药品销售

为谋不义之财，注册成立公司以非药品冒充药品销售，近日，安徽省滁州市南谯区检察院以销售假药罪、非法经营罪批准逮捕犯罪嫌疑人梅某、吴某、赵某三人。经查，犯罪嫌疑人梅某、吴某二人自2011年1月份开始，通过网络的渠道从北京、河南等地的供应商处大量购买仲景圣方等非药品产品，由赵某在滁州地区投放虚假广告宣传，并在当地各大药店违规租赁柜台，通过销售前电视广告虚假宣传，销售时店员虚假承诺促销，售后的客服回访中，销售者均将此产品以具有治疗多重骨病疗效的药物销售，而实际该产品的成份为辣椒素、生姜油等不具有治疗功效的一般物品，将非药品冒充药品销售。因见有暴利可图，梅某、吴某于2011年11月在合肥市注册成立了合肥xxx商贸有限公司并相继在安徽省合肥市、铜陵市、宣城市、淮北市、安庆市、六安市、宿州市、蚌埠市等多地招聘区域经理销售各类产品。2011年12月份至今，该公司通过赵某仅在滁州市区的中心大药房、益生堂大药

2023-06-11

416人看过
仲裁机构
如何证明房屋广告宣传是虚假的

1、购房者要能证明广告的内容是虚假的部分或者是部分是虚假的，这种虚假是房地产开发商故意导致的。2、购房者因为依赖广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4、是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。一、买房签了订金，没签合同能退定金吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购

2023-03-31

278人看过

虚假广告
2023夸张性宣传是虚假广告吗商品房预售中夸大宣传认定标准

夸张性宣传是虚假广告吗？商品房预售中夸大宣传认定标准一、夸张性宣传是虚假广告吗有些楼盘广告内容使用夸张性文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”、“温馨家园”等词句。这些广告仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力。开发商发布上述广告，只为引起人们的注意，其目的是吸引广大的客户向自己发出要约，至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自己认识和决定，开发商无需为此承担责任。此时就不是虚假广告。二、商品房预售中夸大宣传认定标准期房销售中，买受方往往通过广告来选择自己需要的房屋，受广告宣传影响大，所以在对待夸大广告宣传问题上需从严把握。首先，按照《商品房买卖合同解释》第3条的规定，认定开发商对夸大广告宣传承担合同义务的条件，即只需广告宣传的内容确定且该内容对合同的订立或者房屋价格的确定有重大影响即可，只要开发商未履行广告宣传的

2023-05-04

494人看过
商品房买卖合同
售楼广告、宣传资料与商品房买卖合同的关系

按照我国相关法律、法规和司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料通常属于要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大的影响，应当视为要约，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这也就是说，如果开发商的售楼广告对规划范围内的相关房屋、房屋设施和配套设施的说明具体明确，比如对小区住宅将要什么品牌的电梯及相关规格，或小区将会有多大面积、多大比例的园林绿化作出了具体说明，且对业主购房的价格有直接的关联和重大的影响，那么，开发商的这种广告或宣传资料就构成合同的要约，即合同的组成部分，如广告虚假或没有兑现，就应承担违约责任。如果广告内容不具体、不明确，且对房屋的价格没有直接的关联，则该广告内容仅是要约邀请，不是要约，不是合同的组成部分，开发商也因此不构成违约，不承担违约责任。

2023-04-22

245人看过