kfs为什么强制宣传售楼广告
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楼盘广告作为广大群众接受一个楼盘最简单直接的方式,越来越得到关注。开发商也从中总结出来经验,醒目吸引人、具有创意的广告会起到“事半功倍”的效果。楼盘广告通常都做的很高大上,各种引经据典、博通古今甚至能把文学大师给比下去,或者另类创意、新颖脱俗的广告语也基本会得到大众的认可。可一旦KFS一旦把大部分精力钻研在广告设计上来哗众取宠,往往会偏离轨道,适得其反,容易走上虚假宣传的道路。广告语宣传的“邻里亲近,和谐温馨”,说不定是因为他们家楼间距小;广告说的“远离闹市喧嚣,尽享静谧人生”,绝大多数情况是项目的地段偏远;宣传的“水岸名邸,上风上水”,实际只是条臭水沟!7月9日,国家工商总局就《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)向社会公开征求意见。意见稿规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。意见反馈截止时间为今年8月1日。另外,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”那么,依据该法律规定,广告宣传资料的法律性质究竟为要约还是要约邀请,是认定是否构成违约的重要前提。律师表示,如果广告宣传资料对系争房屋的安全设施、生活设施、运动设施、休闲设施的内容附有彩图和文字说明,其内容明确具体,对协议及合同的订立及房屋价格的确定有重大影响,应当视为要约,同时,亦应当视为商品房出售合同的内容,对合同当事人具有法律效力。当事人违反的,应当承担违约责任。根据工商总局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》,以后这种房地产广告都算违法:1、房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。2、不得含有升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。3、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。4、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。5、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。6、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。7、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。8、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。9、房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。10、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。11、房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。12、房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间。13、使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处。
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如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写的非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。 所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。
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售楼广告有效力?
商品房的销售广告一般不具有法律效力,但符合下列情形之一的,该广告视为要约,其内容具有法律约束力: 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的; 2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
2021.01.24 178 -
广告宣传能否作为合同内容?
广告宣传对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的可以成为合同内容。广告宣传作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有
2020.06.17 191 -
广告宣传能否成为合同内容
宣传资料不能算做广告,但在有些情况下可以被视为合同的内容,比如开发商就商品房规划范围内的房屋,及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,即使该说明和允诺没有写入商品房买卖合同,也可以视为商品
2020.02.15 173
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依法给强制广告宣传、虚假广告承担什么责任
①发布虚假广告。对于利用广告虚假宣传商品或服务的,责令广告主停止发布,并且以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响,同时处以广告费用1倍以上5倍以下的罚款;对负有责任的广告经营者、广告发布者没收其广
2022-03-18 15,340 -
商住楼市场销售广告宣传能否视作合同书內容
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商住楼的市场销售广告宣传和宣传策划材料为要约邀请,可是出售人就商住楼开发设计整体规划范畴内的房子及有关设备所做的表明和应允实
2022-06-26 15,340 -
广告广告宣传与宣传广告广告不符或者被电视视频广告遮盖有什么影响
国家工商行政管理局 关于加强电视直销广告管理的通知 (工商广字[1998]第203号) 各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局: 近年来,伴随电视直销业在我国的兴起和发展,电视直销广告的数量日
2022-05-06 15,340 -
广告宣传要注意什么
广告宣传要尊重生产力发展水平,适应多数人的消费水平和消费心理,正确引导大众消费。不应有下列问题出现:(一)渲染、诱导与现阶段多数人不相适应的高消费;(二)直接或间接宣扬享乐主义、贵族化生活方式;(三)
2022-02-04 15,340
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01:25
销售广告能否成为合同内容
销售广告是能够成为合同内容的。 根据规定:商品房的销售广告和宣传的资料都是作为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定,且有严重影响到商品房买卖合同的订立和房子价格的确定,要视为要约。 解释
752 2022.04.17 -
01:14
广告合同分为几种
根据我国法律的相关规定,广告合同主要分为三种: 第一种是广告制作合同,是一种由广告经营者与广告主就广告作品的设计、制作所签订的合同。广告制作合同一般被归类为承揽合同。 第二种是广告发布合同,是一种由广告发布者与广告主或广告主委托的广告经营者
2,239 2022.04.17 -
01:09
强制执行原告还用去吗
强制执行原告不用去。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定可知,在判决生效后,原告可以向法院申请强制执行,申请强制执行需要向法院提交申请执行书、划款账户确认书、银行卡复印件等材料,如果有被告的财产线索的也可以一并提供给法院,法院也会依职
4,424 2022.04.17