平房拆迁有房产证和协议能过户吗-法师兄

平房拆迁有房产证和协议能过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:01:12 413 人看过

依据我国相关法律规定，对房屋进行拆迁时是有冻结期的，在一年的冻结期内，在拆迁范围内的房屋，就算有产权证明，也不能过户的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办

一般来说，跟开发商签好房屋拆迁协议之后，那么就得按照协议上的内容做。但是，有些开发商在签好合同书之后，不遵守拆迁协议，还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上，一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容：

1、订立协议的主体，也就是自己和开发商;

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

3、补偿安置方式;

4、货币补偿金额;

5、搬迁期限;

6、违约责任;

7、争议的处理;

8、需要约定的其他事项。

因此，按照拆迁协议的相关条款，发现开发商不遵守协议违约的，那可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。

而且，合同上还说了发生合同纠纷之后，要走仲裁程序的，那么在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。

要是说合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么就可以按照下面的方式解决：

1、第一个就是先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。

2、如果之间协商不下来的，那就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商履行协议，并且还不别忘了赔偿因此遭受的损失。

3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的，那就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿损失。

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