买卖房产纠纷怎么办-法师兄

买卖房产纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-20 21:59:29 285 人看过

一、买卖房产纠纷怎么办

房产交易争议可依公正平等的原则进行和解或调解，如未能成功，则寻求第三方协助协调；若协商未果，可根据双方约定提交仲裁处理，仲裁无法解决者，可依法向人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、违约卖房怎么起诉纠纷

房地产交易纠纷乃常见法律难题之一。当双方发生争议之时，合法程序可助解决问题。以下即为购房纠纷诉讼流程详述，含确认被告信息、撰写民事诉状、递交诉状及证据、举证、法庭审理等环节。1．确认被告信息：在提起诉讼之前，需明确被告身份信息。若为自然人，可至其户籍所在地派出所获取户籍证明；若为法人机构，则可向工商行政管理局调取公司基本注册资料。2．撰写民事诉状：诉状为诉讼关键，需揭示当事人身份状况、诉讼请求及事实与理由。为确保判决顺利执行，亦可申请法院采取财产保全措施。3．递交诉状及证据：准备完备后，向人民法院立案庭递交诉状及证据，立案法官将于七日内告知立案与否。4．举证：立案后，法院或指定举证期限，要求在期限内提交所有证据材料，逾期提交则不予以质证。5．开庭：立案后，法院将确定开庭日期并提前通知当事人。开庭时务必准时出席，如原告无故迟到，法院有权裁定按撤诉处理。

《仲裁法》第二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
法律综合知识
买卖房子怎么避免纠纷

一、买卖房子怎么避免纠纷预防房产交易纠纷措施包括：1．确认房产所有权证是否完备；2．详查房屋是否存在抵押及土地使用权期限情况；3．考察房屋品质与卖方是否已出租；4．核实权属证书上所有者姓名与卖方身份信息是否相符；5．关注权属证书上是否有共同所有人，若有需取得其书面同意；6．买方在签订合同时应遵循建委二手房买卖合同范本，并注意相关细节条款；7．买方可预留部分房款作为保证金，待物业管理及户口迁移完成后全额支付；8．明确贷款申请失败时的处理方式。《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、别墅花园归属邻里纠纷吗别墅庭院与邻居间隔方案如下：1．采购专用围墙隔离栏。此法可阻挡视线，但存在隐私泄露风险，建议选择封闭式。2．栽植密集树木作屏障。建议选取高约1．8至2．5米树木，既确保安全又富有绿意氛围。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合

2024-04-08

163人看过
律师事务所
律师怎么收取房产卖买纠纷费用

一、律师如何收取房产卖买纠纷费用律师怎样收取房产买卖纠纷的服务费用，一般由律师与委托人之间协议，按协议的价值收取服务费用。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。二、二手房买卖纠纷产生的原因阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本

2023-04-30

467人看过
小产权房
买卖小产权房纠纷案件

1、户口迁移部分处理导致的纠纷：户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。2、由于未能成功贷款产生的纠纷：目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。3、期房限转之后的期房买卖：在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，此类小产权房屋交易出现的纠纷，原因在于售

2023-06-23

444人看过

强制执行
房地产买卖契约引纠纷

近日，南宁市的一名购房者被南宁市西乡塘区法院依法采取强制措施，腾迁其在火炬路某花园已居住使用达10余年的两套商品房和杂物房。问及被强制腾迁的原因，得从一份房地产买卖契约说起。1994年10月，南宁某公司与张某签订《房地产买卖契约》，约定：张某以384434元的总价购买南宁高新区火炬路某花园2套商品房及杂物间。张某于当月21日付总价30%的房款，余下70%的房款向银行办理按揭贷款。之后，张某提供的资信证明其没有获得总价70%的房屋贷款，在张某长期办理房贷未果，未能付清尚欠房款269103.70元的情况下，某公司起诉至法院，请求解除双方签订的《房地产买卖契约》，由张某返还房产并以所交首付款充抵房屋的使用费、赔偿不足部分。经法院委托价格评估部门评定，张某购置的2套房屋从房产交付之日至委托评估时止的租金为135610元。2004年12月法院作出判决：解除张某与南宁某公司签订的《房地产买卖契约》，由

2023-06-10

269人看过
举证责任
房产买卖户口迁入纠纷

隐瞒户口迁移事实引三方纠纷2007年，沈先生将一套房子卖给管先生。购房合同上约定办理过户当天，沈先生应将全家人户口全部迁出。可是，由于沈先生购买的新房没有办出产权证，户口一时间无法迁入。为减少自己的麻烦，他向管先生谎称户口已迁出。粗心大意的管先生并没有去派出所核实。直到去年3月，他又将房屋出售给倪先生时，才发现房子里竟然有5个户口，导致倪先生的户口暂时无法迁入。第一售房人隐瞒户口迁移应承担违约金为此，倪先生将管先生告上法庭，认为管先生应在办理产权过户手续前，办妥原有户口的全部迁出手续，若未按约及时迁出户口，每逾期一日应支付总房款的万分之五作为违约金。管先生感到委屈，又把沈先生告上法庭。法院审理后认为，沈先生未能按合同约定将户口迁出，虽有一定客观原因，但他采取消极隐瞒方式，这种行为明显违法了合同约定，并导致了本无过错的管先生在将房屋出售后又承担了相应的违约责任，所以沈先应承担管先生由于违约造

2023-06-10

84人看过
法律综合知识
如何处理房产买卖纠纷

对于商品房买卖纠纷，一般先可选择协商途径，再选择诉讼或仲裁途径。在协商不成时，可选择仲裁或诉讼途径。一般地说，仲裁解决纠纷的优点在于仲裁庭可以包括房产行业的知名专家，他们更了解该行业的各种习惯，甚至可能相当深入地了解纠纷的技术经济细节，其缺点是仲裁员的选择如果过于偏重行业则可能导致法律知识不足，所作裁决偏离一般的法律习惯。仲裁解决纠纷的另外一个优点是当事人有机会选择仲裁员，这有助于增强当事人对仲裁的信心。仲裁的主要缺点是仲裁庭没有法院那样的强制力，财产保全或执行等都要借助于法院才能实现。此外，仲裁一般实行一裁终局制。如果因为各种原因在仲裁中失败一般就没有机会补救了，而法院大多实行上诉制度。当然了，一裁终局从另一个角度讲，比起法院的二审终审制度要从时间和经济上节约很多。当事人可以通过选择仲裁解决合同纠纷来适当避免可能因司法不公正所带来的风险。如果要选择仲裁解决合同纠纷，当事人必须在合同中明确

2024-02-01

239人看过
法律综合知识
房产纠纷如何终止买卖

一、怎么快速解除购房合同纠纷关于处理购房协议争议的一些可行措施包括但不限于以下几个方面：首先是，在平等友好的基础上由双方共同协商寻求妥善处置方案；其次，可以请求相关权威部门协助调节以达成和谐；最后，如果以上两种途径均无法达成共识，您仍然享有法律赋予公民的权利——向人民法院提请诉讼。人民法院将依法接手并审理公民、法人、其它组织及这些主体间由于财产关系及人身关系引发的各类民事诉讼案件。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。二、怎么避免购房合同纠纷可以采取以下措施来避免购房合同纠纷：在签订购房合同时，让开发商注明计价方式；交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用

2024-03-27

120人看过

房产证
买房未办理房产证，卖方反悔纠纷案

张某于1992年8月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。2001年9月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为3万元，过户手续由王某自行办理。协议签订后，王某即将房款3万元当场付清，同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了房屋买卖契税，并搬入所买房屋居住，但尚未办理新的房产证。没想到今年3月，张某以所卖房屋中有其母亲的份额，自己无权处理且王某尚未办理房产证为由提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，相互返还房款和房屋。被告王某不同意解除该买卖合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。法院审理认为，为保障房屋交易便捷安全，保护善意当事人利益，在交易过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见，原告作为房主，在该房屋系自己与其他家庭成员共有的情况下，对其他家庭成员视为具有

2023-06-10

195人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷都有哪些发生纠纷该怎么办

一、商品房买卖纠纷都有哪些1、认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退？各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。2、面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。3、变更设计规划很无奈一些小区将

2023-02-22

265人看过
诉讼代理
怎样审理房地产买卖合同纠纷？

买卖合同合同纠纷开庭审理一般分为4个阶段：第一、诉讼主体核实及权利告知，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；第二，法庭调查，双方当时人就其主张的事实向法庭和对方当事人举证，由对方当事人就举示的证据提出质证意见，或者由双方当事人直接接受法官的调查询问；第三，法庭辩论，法官会将案件的争议焦点总结出来，由各方当事人围绕本案的争议焦点进行辩驳和论证，当事人也可以自行补充争议焦点；第四，最后陈述，各方当事人就自己的主张发表最后的意见。一、发回重审的民事案件要重新写起诉状吗发回重审的民事案件，不要重新写起诉状。具体情形如下：1、二审法院发回重审后，应该由原一审法院重新按一审程序进行审理，所审理的内容仍是原来原告所起诉的内容进行审理；2、二审的法院因特殊原因将案件发回重审，但当原告再次进行上诉时，二审法院将不能再次发回重审。如果诉讼请求有变化，需要重新书写。二审具体流程

2023-04-02

296人看过
法律综合知识
商品房买卖产生纠纷如何解决纠纷

一、商品房买卖产生纠纷如何解决纠纷在处理房屋产权纠纷方面，我们可以选择和解、协商、仲裁以及诉讼这几种途径。首先，双方当事人应当以平等互利为前提，尝试从自愿、诚信与和谐的角度出发私下达成和解。若仍然无法达成共识，则可寻求第三方机构的协助，以协力解决问题。其次，如协商未能取得预期效果，各方当事人便需依据房屋买卖合同中所明确的规定，将争议提交给设定的仲裁机构解决。若仲裁过程中仍旧存在争议，那么便需要诉诸于法律程序，向有管辖权的地方人民法院提起诉讼。需要注意的是，所有的仲裁及诉讼程序都应该依照相关法律法规以及尊重事实真相进行。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、二手房买卖纠纷如何解决可以通过协商或者诉讼的

2024-03-01

226人看过

法律综合知识
离婚纠纷卖房怎么办

一、离婚纠纷卖房怎么办离婚售房需履行以下程序：若房产为共有，须先划分产权归属；如归一方所有，则需变更不动产登记，随后转移至其名下，然后遵循常规流程办理房屋销售事宜。在离婚案件中，对于共同财产，应由双方协商解决；若无法达成共识，则由人民法院依据实际情况，以保护子女、女性以及无过错方利益为原则裁定分配方案。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋

2024-04-03

281人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷属于什么纠纷

一、二手房买卖纠纷属于什么纠纷二手房买卖纠纷属于的纠纷如下：1.逾期支付房款引起的纠纷；2.逾期交付房屋引起的纠纷；3.逾期办理过户手续引起的纠纷；4.要求返还定金引起的纠纷；5.因中介行为引起的纠纷；6.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7.因房屋质量引起的纠纷；8.因黑白合同引起的纠纷；9.因户口迁移引起的纠纷。二、二手房屋买卖需要准备哪些材料二手房屋买卖需要准备的材料如下：1.产权人的身份证明，如身份证；2.该房屋的产权证；3.二手房买卖合同；4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。三、民法典二手房买卖需

2023-06-04

311人看过