请问抵押房产的买卖纠纷怎么办?
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抵押房屋买卖纠纷有两种情况,一种是签订合同后隐瞒已经抵押的事实,一种是签订后又将房屋抵押。 如果卖方因为某种原因,已经将自己的房屋抵押给他人,买方不知道该房屋已经抵押,在买卖双方签订房屋买卖合同时,卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实。此时买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果买卖双方订立房屋买卖合同后,没有获得买方的同意,卖方擅自抵押出卖的房产。如果已经办理房产过户手续的,卖方属于无权处分,买方可以主张侵权损害赔偿。 如果尚未办理房产过户手续的,卖方的行为属于违约,需对买方承担违约责任,买方可以按约定主张违约金。买方还可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。
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房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下,房产买卖不影响有效的抵押权的实现。抵押权人可以选择如下途径维权: 1、正常行使抵押权; 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保; 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存; 4、因抵押人转让抵押财产,或者其他可归责于抵押人自身的原因,导致不能办理抵押登记,债权人有权请求抵押人在约定的担保范围内承担责任。但是不得超过抵押权能够设立时,抵押人应当承担的责任范围。
发生抵押房产买卖纠纷可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行、承担违约责任,协商不成时可以根据当事人之间的合同交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可向人民法院提起诉讼。
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