想要进入拍卖行买房,需要做好各种准备工作,包括搜罗本地的拍卖房信息网站、关注报纸上的拍卖公告、积累房产拍卖的技巧和经验、进行实地调研房产等。同时,需要算清购房成本,包括佣金、过户费用、税费等费用。在竞拍时,需要了解竞拍规则和技巧,不要急于第一个出手,先观察其他竞拍者的出价情况,认为价格在自己心理范围内,再适当加价。

想要进入拍卖行买房,需要从现在开始做好各种准备工作,搜罗本地的拍卖房信息网站,定期查看。同时,也可以关注我们的报纸,因为我们会定期发布各种拍卖公告,有兴趣的读者可以多留意一下。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

2、实地调研房产不可少

和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

3、算清购房成本最重要

拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下，拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12％～15％左右，也就是说假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

4、现场竞拍有技巧

拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢？首先，建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看别人是如何加价。

拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手，先看看别人的出价情况，认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价幅度，以求以更低价格一次到位拿下心水房。

法院拍卖房产的注意事项

法院拍卖房产是一种常见的司法拍卖方式,用于清偿债务或者实现司法强制权。参加法院拍卖房产的竞买人需要仔细阅读有关拍卖公告和拍卖文件,了解房产的权属状况、拍卖程序、竞价规则等信息,以免产生不必要的纠纷和损失。

竞买人还需注意法院对房产的评估价格是否合理,以及拍卖程序是否公正、透明。如果发现拍卖程序存在瑕疵或者评估价格不公,竞买人可以提出异议,并通过法律途径维护自己的权益。

另外,竞买人还需要了解房产的瑕疵和风险,比如是否存在抵押、查封、司法强制权等限制,以及房产所在地的环境和交通情况等。

最后,竞买人还需要在提交竞价申请前仔细阅读拍卖文件中的条款和条件,并确保符合要求。如果对拍卖程序或房产有任何疑问,应及时向法院咨询。

进入拍卖行买房需要做好充分的准备,包括搜寻当地拍卖房信息网站、关注报纸拍卖公告、积累房产拍卖技巧和经验、关注房产成本等。在实地调研房产时,要注意查看房子布局、邻居情况、物业情况、房产证复印件、评估报告等资料,并了解该套房屋的真实情况。此外,还需要算清购房成本,包括佣金、过户费用等费用。在参与拍卖时,要注意竞价的技巧和策略,了解法院对房产的评估价格和拍卖程序是否公正透明,以及房产的瑕疵和风险。最后,还需要在提交竞价申请前仔细阅读拍卖文件中的条款和条件,并确保符合要求。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。