凭样品买卖中要注意哪些细节呢
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凭样品买卖，或称货样买卖，是指出卖人交付的标的物与当事人保留的样品具有同一质量标准的买卖。凭样品买卖属于特殊买卖的一种，其与一般买卖的区别在于，凭样品买卖在订立合同时就存在样品，并且当事人在合同中明确约定“标的物的质量必须与样品的质量保持一致”或“按样品买卖”等宇样。如果当事人末在合同中明确规定，即使出卖人已向买受人提示了样品，都不为凭样品买卖。为了判断出卖人交付的标的物是否与订立合同时的样品保持同一质量，避免双方当事人在发生争议时各执一词、口说无凭，（合同法）第168条规定，凭样品买卖的当事人应当封存样品，并且可以对样品质量予以说明。如果凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，那么根据（合同法）第169条的规定，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。换言之，出卖人不能借口样品买卖，而不承担标的物瑕疵担保责任。当然，如果样品瑕疵是表面瑕疵，买受人知道瑕疵而又不要求出卖人消除实际交付标的物瑕疵的，出卖人是否承担瑕疵担保责任，（合同法）未作规定。依据瑕疵担保责任法理，该损失应由买受人承担。
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二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。 法律依据 2021生效的《民法典》
二手房交易合同签订时容易忽略的细节： 1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。 2、注意卖方是否可以提供合法的证件。 3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。 4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些二手房买卖中，需要注意的合同细节有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
2020.05.28 82 -
签订房屋买卖合同要注意哪些细节签订房屋买卖合同要注意以下细节： 1.注意开发主体是否合法； 2.注意是否符合城市规划； 3.注意是否取得建筑工程施工许可证； 4.注意是否取得国有土地使用证； 5.注意双方和房屋的基本信息是否真实有效。
2021.02.17 152 -
回迁房买卖，应该注意哪些细节回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有： 1、购买回迁房时，要注意“一房数卖”。无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 2、购买回迁房时，
2020.06.04 354
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买卖合同中要注意哪些细节
个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节： 第一，主体资格审查。审核当事人的名称或者姓名和住址。主体是自然人的，应当以居民身份证上的名字为准。 第二，货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准
2022-10-18 15,340 -
商品房买卖合同需要注意哪些细节？
1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对
2022-04-21 15,340 -
签订商品房买卖合同要注意哪些细节
商品房买卖注意事项： 房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设
2022-05-06 15,340 -
购买商品房要注意哪些细节?
购房者住房应注意的细节有：明确商房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采用商业价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。
2021-11-05 15,340
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00:51
买房签合同要注意哪些细节在购买房屋的时候，无论购买一手房还是二手房，都要有侧重的注意下面几个问题。第一就是要注意房屋出卖人的一些手续是否齐全。比如说房地产开发企业是否取得了国有土地使用权，是否聘请了有资质的建筑承建单位来进行施工建设。第二就是在合同之中一定要明确房
971 2022.04.17 -
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买房需要注意哪些细节问题对于购房者来说购买房屋一定要谨慎，需要注意以下三个方面的问题： 1、在签订合同之前一定要了解清楚房屋以及楼盘的基本信息，了解清楚开发商的情况； 2、一定要检查所签订购房合同的完整性。与开发商签订购房合同的时候，要着重关注合同之中关于交房的时
600 2023.01.04 -
00:52
交房要注意哪些细节期房在交房的时候需要注意以下两个方面的内容。第一就是要求开发商提供以下文件进行查验：住房质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表。如果开发商不能够提供以上材料，那么购房者是可以拒绝交房的。由此产生的后果是由开发商来承担；第二就是一定要认真
2,573 2022.04.15
