土地增值税征收税率-法师兄

土地增值税征收税率

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:31:32 307 人看过

土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。

土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%。

土地增值税实行四级超率累进税率：

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
厦门：土地增值税预征率本月起调增

从厦门市地税局获悉，自今年6月1日（税款所属期）起，厦门从事房地产开发的企业的土地增值税预征率有所调整。据地税有关人士介绍，此次预征率调整涉及所有房地产类型，且调整幅度较大。其中，普通住宅的预征率由0.5%调整为2%，非普通标准住宅由1%调整为3%，写字楼由2%调整为3%，而别墅的预征率不再区分土地是否通过招拍挂取得，预征率由原来的3%或5%统一调整为4%，对商业营业用房及其他房产则由2%调整为4%。据悉，本次土地增值税预征率调整主要目的是了为减轻土地增值税清算压力，均衡税款入库，使土地增值税预征率更加接近实际税负水平，降低欠税风险。

2023-06-07

439人看过
增值税
土地增值税税率表(最新年版)

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。新个税法税率表个人所得税税率表1、3％－45％超额累进税率：2、5％－35％超额累进税率3、比例税率：20％新个人所得税法，明确了居民个人的工资薪金所得日常采取累计预扣法进行预扣预缴个税；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，采取基本平移现行规定的做法预扣预缴。四项所得年终合并进行汇算清缴，具体来看。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第八条，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项

2023-07-18

448人看过
增值税
昆明市土地增值税核定征收率不低于12%

昆明市拟出台税收征管保障实施细则，土地增值税核定征收率不低于12%日前，《昆明市税收征管保障实施细则（送审稿）》通过市政府常务会审议通过。该《细则》明确了昆明市土地增值税核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促进据实清算。《细则》共有56条，旨在深化税收征管体制改革，规范税收秩序，加强税收征管，保障税收收入，保护纳税人合法权益。在土地增值税清算管理条目中，明确了财政、税务部门对引入中介参与清算审核的中标环节和考评环节的监管职责及其他相关部门的配合职责。同时，建立增量房售价和建安成本价公布机制以及房地产开发成本争议的处理机制。结合昆明市近几年土地增值税清算实践的平均税负率，明确了昆明市土地增值税核定征收的征收率不低于12%，以限制核定征收，促进据实清算。在房地产交易税收管理中，明确了在房地产交易环节相关部门先税后证的职责、集中征收模式和争议处理机制。提出地税机关征税信息模块嵌入不动产

2023-06-05

95人看过
增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过

增值税
北京：翻倍调升土地增值税预征率

北京调控房地产再出重拳，开发商头上又添一道紧箍。12月6日，北京市住建委、市财政局、市地税局联合下发《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，明确从2011年10月1日起，大幅度调高土地增值税预征率，由过去的1%上调到大部分房地产项目按照最低2%、最高3%来征收。对于房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。专家认为，开发商预先支付更多税金，会影响到资金链的运转。为加快资金回笼，开发商也不得不降价销售。目前，对于购买的住房属家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契税优惠税率。新购房是二套房及以上的，一律按3%征收契税。

2023-06-07

238人看过
增值税
东莞：土地增值税税率调整个人住房暂免征税

从2010年8月19日开始，东莞市土地增值税税率将进行调整。根据国家税务总局和广东省地方税务局的相关文件规定，东莞市地税局将对土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%,土地（委托国土局代征）5%,其他类型房产3%;核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%,房地产企业销售普通住房不低于5%,销售其他类型房地产不低于6%.根据现行规定，个人转让住房暂免征收土地增值税，因此本次政策调整主要涉及的是房地产企业，非房地产企业与个人转让商铺、车位、办公楼、厂房等不动产及土地。据了解，东莞市现行土地增值税的预征率为1.5%,核定征收率分别为房地产企业3%,非房地产企业和个人1.5%.为促进房地产行业的健康发展，合理调节房地产开发成本，充分发挥土地增值税的调控作用，国家税务总局于今年5月25日出台了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），广东省地方税务局随后下发了

2023-06-07

152人看过