如何处理未完成的土地出让-法师兄

如何处理未完成的土地出让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:54:49 413 人看过

1、首先要明确，土地未被征收，地上有建筑物的，依法不得出售。根据《闲置土地处置办法》和《国土资源部关于加强闲置土地处置工作的通知》的有关规定，禁止转让“毛坯地”。也就是说，未经拆迁平整，禁止出售土地。因此，如果你的房子没有被合法取得和拆除，房子所在的土地已经转让，那么转让肯定是违法的。

那么，如果发现土地已经出售，有什么救济措施？从国土资源部门的拍卖交易公告来看，他们的权益可以通过哪些法律渠道来保障？根据最高法院的相关批复，国土资源部门作出的拍卖公告和成交确认属于具体行政行为，可以重新审议或者起诉，以保护其合法权益。《闲置土地处置办法》第二十一条：市、县国土资源部门供应土地，应当符合下列条件，防止因政府和政府有关部门的行为造成闲置土地：

（一）明确土地权属；

（二）安置补偿到位；

（3）没有法律和经济纠纷；

（4）明确的规划条件，如土地位置、使用性质、容积率等；以及

（5）建设和开发所需的其他基本条件。《国土资源部关于加强闲置土地处置工作的通知》（国土资发[2007]36号）

实施建设用地使用权“净地”流转。在出让前，要处理好土地产权、补偿安置等经济法律关系，做好必要的水、电、通路、土地平整等前期开发工作，防止闲置土地浪费。

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1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。土地出让金与地价土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租

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