买房现金付款和定金付款有什么区别-法师兄

买房现金付款和定金付款有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:43:12 171 人看过

所谓买房诚意金，是开发商的一种营销手段。在收取诚意金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性。此外，通过收取诚意金，确定购房者选房顺序，维护购房秩序。如今，少数开发商已将提前收取诚意金作为融资手段之一。购房定金是指买方在合同订立或履行前支付的一定金额作为担保购房的形式。购房诚意金和定金的区别在于，诚意金可以退还给购房者，也可以在签订合同时转换为定金。定金是买卖双方签订合同时约定并交付的金额。要求退还的，违反合同，承担违约责任。

买房付款方式：分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

购房分期付款的注意事项：此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。

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定金：是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。预付款：是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。一、性质不同首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。二、作用不同预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用;而预付款则不具有担保和证约的作用。三、效力不同在合同正常履行

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一、买房分期付款是怎样分期的买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。二、买房分期付款和贷款的区别买房分期付款和贷款的区别如下：1.性质不同买房分期就是先付一部分款项就能

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一、应付股利和应付现金股利的区别有哪些在企业股东大会或者类似机构审议批准利润分配方案时，按应支付的现金股利或利润，借记利润分配---应付现金股利或利润，贷记应付股利；按实际支付的现金股利或利润，借记应付股利，贷记银行存款。二、什么是应付股利应付股利是指企业应付给投资者的利润，包括应付国家、其他单位以及个人的投资利润。企业与其他单位或个人的合作项目，按协议或合同规定，应支付利润的联费业也可列入应付股利。由于企业的资金通常有投资者投入，因此，企业在生产经营过程中实现的利润，在依法纳税后，还必须向投资人分配利润。而这些利润在应付未付之前暂时留在企业内，构成了企业的一项负债。属于流动负债。三、什么是应付现金股利现金股利是以现金形式分配给股东的股利。从投资者来看，之所以投资于股票，目的在于获得丰厚的现金股利。而从公司董事会来看，为着企业的发展，需要保留足够的现金以增置设备和补充周转资金，希望把股利限

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