买房现金付款和定金付款有什么区别-法师兄

买房现金付款和定金付款有什么区别

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:43:12 171 人看过

所谓买房诚意金，是开发商的一种营销手段。在收取诚意金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性。此外，通过收取诚意金，确定购房者选房顺序，维护购房秩序。如今，少数开发商已将提前收取诚意金作为融资手段之一。购房定金是指买方在合同订立或履行前支付的一定金额作为担保购房的形式。购房诚意金和定金的区别在于，诚意金可以退还给购房者，也可以在签订合同时转换为定金。定金是买卖双方签订合同时约定并交付的金额。要求退还的，违反合同，承担违约责任。

买房付款方式：分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

购房分期付款的注意事项：此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。

劳动保障监察条例释义新第十一条

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一、性质不同。定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金。本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。二、作用不同。预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性；定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。此外，定金在合同是否成立发生争议时，还可以起到证明合同成立的作用。而预付款则没有担保和证约的作用。三、效力不同。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。定金则不同，在合同得到履行时，定金是收回还是抵作价款，要根据双方当事人的约定来确定，并非一定抵作价款，在不履行合同的情况下，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，定金具

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