小产权房是否属于违章建筑要看房屋占用的是什么性质的土地,以及是否办理了审批手续。如果是在宅基地上建筑而成,则一旦依法获得审批,便是合法的建筑物。但如果是在集体企业用地或者是在耕地上建成的住宅房,是属于违反了法律强制性规定,建成的住宅房属于违章建筑,一经发现,就要被拆除。
一、小产权房属于违章建筑吗
一般如下情况会属于违章建筑:
(一)未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;
(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;
(三)擅自改变了使用性质建成的房子;
(四)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;
(五)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。
所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:
(一)在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。
简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。
(二)在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于非法建筑,可能遭到拆迁。
按照《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。
二、小产权房的产生原因
(一)城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
(二)擦边球的空间。根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
(三)农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
三、购买小产权房存在哪些风险呢
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房属于违章建筑吗澳门在线咨询 2022-09-011、属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。2、因为小产权房没有独立的,所以不能过户,购买时只能签订。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果也得不到补偿。《城市管理条例》第十九条,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人
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小产权房,是属于违章建筑吗澳门在线咨询 2021-11-15一、小产权房属于集体产权,有的是非法建造的;有的是在划拨土地上建造的;有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但只要依法办理相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被拆,违法的会。二、由于小产权房没有独立的房产证,因此不能过户,购买时只能签订买卖合同。但也只能在集体成员内部转让,非集体成员的第三人购买得不到保护,拆迁得不到补偿。
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小产权房属于违章建筑么?吉林省在线咨询 2023-02-17小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。
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小产权房办理房屋拆迁属于违章建筑违法吗海南在线咨询 2023-01-09依据我国城乡规划法的规定,如果小产权房是属于违法建筑的,政府是有权拆除违法建筑的,所以并不是违法的行为。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入。
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违章建筑的产权属于谁天津在线咨询 2021-03-18违章建筑的产权归谁 有一种观点认为违章建筑人对违章建筑物享有所有权,即使其违反了法律法规的规定,未取得土地使用权或者未经过政府部门的许可,但其所有权的取得并不因为是违章建筑而得全部否认,只是这种权利因为欠缺某些要素,所以应该是有瑕疵的所有权或者说不完全的所有权。然这种观点对于所谓所有权的概念与意义有严重的曲解。所有权是一种全面的概括的占有、使用、收益与处分的权利,是一种统一的支配力,并不是占有、使