房子卖掉后怎么退面积差-法师兄

房子卖掉后怎么退面积差

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 03:12:21 112 人看过

依据我国现行法律法规对房屋面积差异补偿问题的明确定义与具体规定，若该房屋实际面积大于双方在合同中所达成共识的面积，并且其误差比例未超越总建筑面积的3％以内，则此类情况下，购房者需按照原先商定的价格，全额补足对应的楼房款项。反之，倘若误差比例超过这个设定值，则超出部分的楼房款项应由出卖方承担，同时房屋的所有权亦将归还至购房者手中。

然而，若实际测量结果显示，房屋面积较之于合同约定的数值有所减少，且在此种情况下，误差比例仍然在总建筑面积的3％以内，那么楼房款项以及由此产生的利息均应由销售方无条件地返还给购房者。但是，若误差比例超出上述限定范围，那么超出部分的楼房款项应当以双倍的方式偿还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖协议
商品房转卖后面积差价款应退还给谁

案例回顾：商品房转卖获知面积有差初始买受人要求差价诉上法庭2011年1月31日，孙某与**公司签订商品房买卖合同，约定购买**公司开发建设的商品房一套。合同中载明的房屋销售面积为148.12平方米，合同约定若房屋实际面积与销售面积出现误差，则每平方米价格保持不变，按照实际面积调整总房价，多退少补。2016年底，费某有意购买孙某的此套房屋，在合同磋商过程中，费某发现房屋实际面积只有142.03平方米，后两人达成二手房买卖合同，并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交易手续。二人在房管部门签订的房屋买卖协议书上载明房屋的建筑面积为142.03平方米(即实际面积)。后孙某以房屋实际面积比销售面积减少为由，诉上法庭要求**公司退回面积差价款。但费某在法庭上作为第三人认为，他是该房屋现在的所有权人，房屋面积缩水，受损失的是他，虽然在房管部门是按照实际面积签订了买卖协议，但那是为了取得房屋产权证不

2023-04-21

162人看过
法律综合知识
退面积差后合同面积要改吗

一、退面积差后合同面积要改吗建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。二、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企

2021-10-23

500人看过
法律综合知识
交房差面积差价何时退

在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退

2024-05-02

416人看过
法律综合知识
面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

2024-05-10

67人看过

法律综合知识
卖房面积差谁来补

关于房产面积补差额的相关规定具体内容如下所示：1．若房屋实际面积大于合同中约定的面积，则面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分，其相应的房价款项应由买方按照原先约定的价格进行补充支付；而对于面积误差率超出百分之三的部分，其对应的房价款项将由卖方承担，且该部分的所有权归属买方所有。2．反之，如果房屋实际面积小于合同中约定的面积，那么面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分，其相应的房价款项以及利息都将由卖方退还给买方；至于面积误差率超过百分之三的部分，其对应的房价款项将由卖方双倍返还给买方。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-07-30

406人看过
法律综合知识
房子面积差怎样测量

关于房屋面积差异度（误差比）的计算方式如下所示：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。如果是针对面积误差比的绝对值进行计算，则可以得到如下表达式：面积误差比的绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积出现误差时，遵循相关约定解决；若无具体约定，可依据下列原则予以处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）时，实际支付的房价款项应以实际测量的面积为准；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购房者将拥有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在

2024-04-28

310人看过
法律综合知识
房子面积差怎么返还租金

在遇到涉及房屋租赁面积存在疑惑的情况时，解决之道是积极地与出租方进行协商，以求明确并确定实际的租赁面积；如若双方未能就此问题达成共识，则可诉诸法律途径，请求法院予以裁决、确认并修订此前的租赁合同或予以增补相应条款。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-04-28

93人看过
法律综合知识
二手房面积差退款退谁

针对二手房屋销售过程中出现面积差异的情况，具体处理方法如下：若面积差值在总价的3％以内，则应以实际测量为准，进行相应房价款项的核算；而当该差值超过3％时，买方享有选择权，既可撤销合同并要求卖方退还已支付的房屋购买款及其对应的利息，亦可视其意愿维持现有交易，此时，根据面积误差比例及事先约定价格的综合考量，将决定是否由买方对超出部分进行补偿、卖方独自承担此部分费用或是卖方予以退还或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

2024-07-31

267人看过

法律综合知识
买公寓面积差超过怎么退房

首先，在房屋面积误差绝对值低于或等于3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算，以多退少补的原则进行调整；其次，若房屋面积误差绝对值超过了3％，则购买方拥有选择是否继续履行购房协议的权利。在购买方决定退房的情形下，卖方（即房地产开发企业）有义务在购买方提出退房要求后的三十个工作日内，将购买方已经支付的房价款项全额退还给购买方，并同时支付相应的利息。反之，如果购买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，购买方需要补足差价；而对于超过3％的部分，则由房地产开发企业承担责任，产权归属购买方所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，卖方需向购买方返还差价；而对于超过3％的部分，卖方则需向购买方双倍返还差价。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖

2024-08-07

153人看过
法律综合知识
房子卖掉了公积金怎么取

一、房子卖掉了公积金怎么取当您成功出售房屋之后，关于提取公积金的操作程序通常包含如下几个环节：首先，请您向所在单位提交相应申请。为此，请您务必准备充足的证明材料以便支持您的请求，例如房产证、契税完税凭证、个人身份证明、公积金联名卡的复印本以及社会保险缴费证明等等。其次，请您的单位对您所提供的材料进行严格审查核实，待确认无误并且满足提取条件之后，他们将会为您填写且盖章确认的《住房公积金个人提取审批表》，并附上预先刻好的预留印鉴。接下来，便是提交审批所需材料的重要环节。您需要递交已由单位填写并加盖公章的审批表格及相关证明资料的原件和复印件至当地的住房公积金管理中心（也就是您公积金账户所属的中心城市）来进行最终的审批工作。而在公积金中心完成审批的过程中，他们会在审批表上加盖专用章表示其审批通过，之后，您或者单位的代办人就可以拿着这份经过审批的表格前往公积金中心办理资金转账，将公积金转入到您所在单

2024-07-19

491人看过
定金
房子有面积误差定金能退换吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付

2023-06-15

447人看过
法律综合知识
贷款购房面积差怎样退钱

根据相关法律规定，房屋实际测量面积若与买卖合同所载之面积存在差异，且此差距超过了绝对值的3％，那么购买方便享有法定权利申请解除该房屋的买卖合约，并有权要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息、定金。值得注意的是，如果这一差距未超过3％，则双方应当继续履行先前签订的房屋买卖合约，同时按面积误差的比例以及先前约定的房价数额，由购买方对不足部分进行补充支付，或由卖方自行承担，亦或是由卖方予以退还并同时向购买方双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

467人看过

法律综合知识
房子面积差几十平

1．在业主办理房屋入住手续时，若发现所购房产的实际面积与购房协议中的约定面积相差超过百分之三（含），买方可选择取消该项购房交易并要求卖方向其退还所有已经支付的购房款项以及相应的贷款利息；2．若业主选择继续履行购房协议，则需根据实际测量出的面积差异比例以及双方事先约定的价格标准来确定是否需要由业主自行补充差额部分、卖方独自承担这笔费用、卖方将多收取的款项退回给业主，或是卖方向业主双倍返还这部分款项；3．若实际测量出的面积差异未超过百分之三，则应以实际测量结果为准，对房价款进行结算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2024-08-09

210人看过
法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过