交了定金开发商反悔定金还能退么-法师兄

交了定金开发商反悔定金还能退么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:00:51 184 人看过

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

一、定金的法律规定是什么

对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
交了定金后开发商能涨价吗

商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷，其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂，所以，我们认为，不

2023-04-30

120人看过
法律综合知识
购房定金换同一个开发商定金能否退还

对于退还定金而言，其设定了相关的前提条件，那便是如若因双方就合同具体条款无法达成共识或者开发商出现违约情形时方可进行操作；此外，必须于认购书中约定的期限内正式签订买卖合同，并需提供相应证据以证明该事实。若开发商拒绝退还定金，购房者有权提起诉讼程序维护自身权益。部分购房者可能原本并不打算购买该房屋，从而构成违约行为，然而他们却通过增设补充协议等手段成功实现了定金的退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-13

466人看过
法律综合知识
开发商未按时交房能退定金吗

若房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋，购买方有权依照购销合同中的明确规定，向开发企业提出追究其违约责任的请求，包括但不仅限于索取违约金、补偿经济损失等方面。在一些特定情况下，购买方甚至有权利主张解除购销合同，同时要求返还已缴纳的定金。然而，以上权利的行使与否，将取决于购销合同中对于违约责任的具体条款设定，以及相关法律法规的具体规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-12

215人看过
定金
买房签合同交定金后反悔定金是否退

买房签合同交定金后反悔定金是否可以退要看情况：签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。一、装修房屋定金能否退回装修房屋定金能否退回要视情况而定。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、劳动合同违约定金是否退还劳动合同违约定金一般是不退还的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务

2023-03-07

174人看过

法律综合知识
开发商延期3年交房能不能退定金

在《中华人民共和国民法典》中所明确阐述的，若开发商未能按照预定的日期交付房产，作为购房者如何收回所支付的定金呢？根据这部法律的相关条款，当给予定金的一方未能履行其承担的债务或履行方式与双方协商达成的协议不符，导致合同根本性目的无法得以实现时，其将无权向对方索回已经支付的定金；而接收定金的一方如有相同情况发生，且使得基于该合同产生的目的无法实现，则必须以两倍的金额返还已收取的定金。因此，如果开发商未能按照约定的期限交付房产，这无疑构成了违约行为，此时购房者有权要求开发商以两倍的金额返还所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受

2024-05-07

384人看过
定金
转店定金交了可以反悔吗

一、转店定金交了可以反悔吗转让店面交了定金不可以退。购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。二、转店定金不退报110可以吗转店定金不退报110可以，但通常情况下公安机关不会受理。公安机关受理的报案通常是涉嫌违反治安管理法或刑法的行为。因定金产生的纠纷属于普通民事纠纷，且一般情况下定金是不退的，但如果是因收受定金一方当事人违约的，守约方可以向有管辖权的法院提起民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求对方返还双倍定金。三、转让门面交了定金没签合同可以退吗转让门面交了定金没签合同可以退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖

2023-06-15

378人看过
法律综合知识
被中介忽悠交了定金后悔能退回定金吗

被中介忽悠交了定金后悔可以退回定金。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

368人看过
法律综合知识
签了退定金合同开发商能退给我们吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-11

81人看过

法律综合知识
退还定金：购车后悔，能否退还5000元定金？

交了5000定金买车，现在不想要了，一般不能退款。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：1、定金是一种金钱担保方式。定金其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）2、定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。3、定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，

2023-12-20

442人看过
定金
交了定金后，定金退了能退吗？

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定

2023-03-17

362人看过
定金
女子买房后反悔要求开发商退定金，法院会支持吗？

赵女士与开发商签订《房屋认购书》买房，并交纳2万元定金。后赵女士因与丈夫就该房屋归属问题未达成一致意见，便到售楼处要求开发商解除《房屋认购书》并退回定金。因就此事双方无法协商一致，所以赵女士提起了诉讼，法院审理后驳回其要求退定金的诉讼请求。回合法院不支持退还定金？根据《民法典》的规定，定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，赵女士就存在不履行债务的违约行为，具体来说，她本应于2020年9月3日前赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，但实际上她却在9月12日才前往售楼处要

2023-05-06

458人看过
法律综合知识
租房想反悔怎么办，能否要求退还定金

1、根据《民法典》，合同的变更是可以通过协商的。2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。租房定金是否可以退所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵

2024-04-12

94人看过

定金
开发商收取的购房定金能否退还？

购房定金是否可以要求退还，应根据不同情况处理。定金不能返还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。定金应退还的情况：1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金；2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失；3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。购房定金何时能退还下列情况可以退定金：1、开发

2023-07-05

73人看过
法律综合知识
还没开盘交了购房定金能退吗

一、还没开盘交了购房定金能退吗在通常情况下，定金是无法被销偿的，然而，订金则是可以被退还的。定金作为债的一种担保措施，其具体含义是指，为确保合同能够得到充分、有效地履行，签订合同的甲乙双方需提前在法律所规定的范畴之内，向对方支付一定金额的款项。当债务责任人完成债务责任之后，承担定金义务的一方有权请回其已支付的定金，或者用获得的定金抵扣等价商品的价款。但是，若系不可归咎于甲乙双方之事由导致合约无法履行，那么卖方有义务将定金全额或者部分返还原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋有质量问题可以退房吗可以退房的

2024-03-01

159人看过