开发商违反约定金的退还问题
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在房屋买卖过程中,如果买方因自身原因未能完成居间交易且违反约定,那么买方需要承担违约责任,并且卖方有权要求买方退还违约定金。相反,如果是因为开发商的原因导致卖方需要解除交易,那么买方可以参考以下四种途径:与原开发商进行协商、寻求村或社区调解委员会协助、拨打12315举报或采取投诉措施。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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逾期交房违约金一般在1－1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
关于开发商退定金可以解决的问题，首先需要明确在何种情况下，开发商会退定金。一是买卖双方协商一致，双方均同意开发商退还定金，同意解除双方之间存在的法律关系。此时，退还定金后，双方解除房屋预购合同。二是，开发商存在违约行为，买方单方要求解除合同并退还定金，依据合同法相关法律规定，收受定金的一方违法合同约定不履行义务，应当双倍退还定金，此时卖方应当双倍退还定金。双方合同关系也因此解除。
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怎么索要开发商违约金，开发商的违约金好要吗关于开发商的违约金好要吗有如下的回答建议：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再
2024.06.12 31 -
开发商违约，请问购房合同违约卖家双倍返还定金吗首先，您与买方的定金合同具有法律效力，您现在不想卖房的，是您违约。其次，在定金合同中约定了双倍返还定金以及违约金的，对方可以择一要求您支付，但不得同时主张。
2024.05.19 30 -
和物业协商违约金的问题物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事
2024.05.16 11
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交房后开发商的违约金收取问题
违约金双方协商，不得超过全额的百分之二十。
2022-10-27 15,340 -
开发商违反购房合同的赔偿问题
当开发商违约时，依据法律规定，赔偿方式应以双方协议的约定和实际损失为准。如果没有特别约定，开发商应将保证金双倍返还并全额退还房款，同时支付违约期间的银行贷款利息，并以双倍标准支付罚息与违约金。 根据
2024-11-23 15,340 -
开发商工程违约赔偿问题
1、首先，法律尊重当事人之间的意思自治。如果购房合同中已经对违约赔偿的确定方式进行了明确，那么开发商违约，购房者可以要求按照按购房合同上的补偿标准去办理赔偿。 2、其次，如果购房合同之间没有约定赔偿标
2022-10-12 15,340 -
关于开发商违建退款问题
如果开发商出售的房屋系违建，其存在欺诈售房的嫌疑，你可以要求开发商赔偿不高于房屋价款一倍的经济赔偿
2023-06-09 15,340
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01:04
开发商违约可以退定金吗退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购
1,657 2022.04.17 -
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
1,088 2022.04.17 -
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开发商定金不退合法吗定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在商品房买卖中，定金是指的当事人在合同订立前或者支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。在以下两种情况下是可以要求退还定金的：第一，购房者与开发商因为合同条款达不成
2,048 2022.04.17
