严厉来讲,一套房子只能落一个家庭的户口,不答应一房多户。并且在签署的《房子买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约好,假如不在约好时间内处理户口迁出,要承当违约责任。户口触及、拆迁等多重疑问,需严肃对待。
一、户口不迁出,买方能不能?
依据我国的方针规则,一套房子只能落一个家庭的户口,但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。究竟能不能落,一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况:
1)北京海淀:如今多一套房子有三个户主,每个户主下面能够依据家庭状况,挂靠家庭成员户口。也即是说海淀的房产,多能够答应三个家庭一起。
2)北京西城:西城有些派出所明确表示“原户主不迁出,新户主不能迁入”。
为何会有这样的对立?
1、首要,户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的
(1)迁移户口归于公安机关做法,不归于对等民事主体之间的民事法律做法,人民法院更不能在民事判定中判定卖方迁出户口。
(2)改变户口登记需依当事人请求方可处理,公安机关无法直接处理或强行处理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能经过诉讼申述公安机关不作为。
2、在此条件下,原户籍科为买方权利,只能退让为买方处理
从某种视点看,这是由于准则不健全致使的"短暂景象",可是并不代表会一向存在下去,所以一个房子下落多个户口,是有很大危险的。
二、一套房子落多个户口,有啥危险?
首要,一套房子下面落多个户口,与我国方针(包含各地当地方针)相悖。尽管当时没有明确的辅导文件处理这个对立,可是就现在来看,有些危险仍是明白明了的。
1、对买方:
1)危险——买方孩子不能
采购有资本的房子,很大的因素即是想经过,取得资格。假如卖方有后代的占用,买方的孩子是不能的。
2)拆迁危险——户口也也许分一杯羹
不一起期,不一样区域,拆迁方针不一样。假如拆迁抵偿归于人,那么就等同于自己的房子要分给别的人一份。
3)危险——也许不能
并不是的城区派出所都答应一套房子落多个户口,有些城区,原户主不迁出,买方不能迁入。
4)再出售危险——户口难出售
在同等条件下,没有人情愿采购有户口的房子,究竟有许多看得见和看不见的隐患存在。
5)别的隐形危险
假如将来方针调整,户籍管理准则改革或许愈加苛刻,那么一房多户的就也许引来一些胶葛疑问,后患无穷。
2、对卖方:
假如合同已有约好,在规则日期内不迁出户口,要补偿违约金,乃至会致使退房。
三、卖房后,不迁户口有啥结果?
1、买方赞同卖方不迁出
事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。哪怕买方赞同卖方不迁户口,也需求和买方在《补充协议》里边写明白,现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同,防止后期胶葛。
2、买方没有赞同卖方不迁出
假如买方没有赞同卖方不迁出户口,那么依照《房子买卖合同》约好,卖方就触及违约了。
-
卖房后不将户口迁出会有什么后果
219人看过
-
卖房后不将户口迁出行吗
208人看过
-
房子卖了户口不迁后果
187人看过
-
户口迁出后不落户的后果
221人看过
-
结婚不迁户口有什么后果
405人看过
-
房子卖了户籍没迁会有什么后果
336人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
房子卖了户口不迁后果香港在线咨询 2022-05-27房子卖了户口不迁的后果如下:房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子上学或读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学等等。
-
后前夫不将户口迁出,影响卖房子,怎么办云南在线咨询 2022-10-06如果这套房子是你独自拥有的话就可以卖。完全不用理会你前夫是否搬出去。卖房子需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
-
房东户口没迁出有什么后果?湖北在线咨询 2022-05-01房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去,对你也是有危害的。 很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险: 1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段; 2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度; 3.价值问题:现在
-
卖房后户口不迁走会有什么影响安徽在线咨询 2022-10-23卖房后户口不迁出会影响房屋的整个交易流程,也会影响到买方户口迁入、落户等事宜的流程。对于户口可以迁到哪里您可以参考《上海市常住户口管理规定》中对于户口迁移的相关规定。1)《上海市常住户口管理规定》中第十九条规定:经过产权人或承租人的同意,可以将户口迁入本市直系亲属处。本市直系亲属之间的迁移包括:(一)父母与子女之间的迁移;(二)夫妻之间的迁移;(三)(外)祖父母与(外)孙子女之间的迁移;(四)公婆
-
结婚户口不迁会有什么后果山东在线咨询 2021-10-141、一般来说,如果是异地婚姻的话,特别双方家庭距离比较远的那种,都会建议迁户口。这完全是为了方便日后办理事务可以便利些。因为一些涉及户籍方面的问题,一般都是需要本人亲自到户籍所属地办理的。 2、例如身份证办理,出入境证件办理,准生证,公积金提取,甚至将来退休相关的事务等等都是这样。 3、如果双方家庭距离比较远而结婚后又在其中一方的地区生活的话,万一需要办理到相关业务的时候户籍没迁移的话,就会十分麻