商业用地到期后怎么产权处理-法师兄

商业用地到期后怎么产权处理

来源：互联网时间： 2023-08-18 20:22:41 81 人看过

商业用地分为百货商店、办公大楼、酒店、旅游用地等，百货商店用地使用权一般为40年，办公大楼、酒店一般为50年，各地规定不同。最终，必须以当地计划国地部门发行的建筑用地认可书和用地计划许可证的认可为基准。按规定，土地使用权到期，土地使用权及其地面建筑，其他附着物的所有权由国家免费获得。土地使用者必须返还土地使用证，按规定注销。土地使用权到期，土地使用者可以申请续期，如果需要续期，应按照相关法律规定重新签订合同，缴纳土地使用权转让金，并办理登记。此外，国家对土地使用者依法获得的土地使用权不予提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发，利用土地的实际情况给予相应的补偿。

商业用地的房子40年到期后怎么办

商业用地的房子40年到期后可以续费。如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费即可继续使用。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。但是如果国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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商业用地40年到期后想继续使用的，可以申请续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商业用地土地使用年限是多久1、商业用地土地使用年限通常为四十年。2、如果属于商住两用的，使用年限通常为五十年。3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归

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土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。如果想继续使用土地的，商业用地产权到期后可以根据法律规定，办理续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地产权到期咋办对于许多购买40年土地权房的购房者而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的

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