一、房屋置换是什么
“置换”其实质就是房屋的买卖,但它是一种特殊形式的买卖,特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行。也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两种交易概念,即卖掉您的住房,再买进一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。
由此可见,在“置换”交易中,同时性是最生要的,这使它对交易条件的要求非常苛刻。如何实现实种特殊的交易呢?那么您需要找一家置换公司。所谓置换公司实质上就是房屋的中介公司,但它除了可以做普通的买卖交易外,还可以进行置换交易。一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:
1、大量的买卖双方信息。
2、利用网络化计算机技术处理信息。
3、完善、正规的交易操作流程。
二、购房人工龄如何计算
购房时计算工龄的职工为机关事业单位职工时,其工龄按市人事局工作年限工龄规定计算;计算工龄的职工为企业单位职工时,其工龄按市劳动局有关连续工龄计算。国务院(1978)104号文规定的,从事高温、高空、有毒、有害气体等工种的职工工龄一年折合一年半计算的,只限于养老,购买公有住房时不能套用。
三、房屋置换的注意事项
(一)置换登记
凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
(二)价格评估
凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
(三)置换委托
凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
(四)签订合同
房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
(五)办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
(六)物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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