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什么是置换房?如何进行置换?

2025-01-16 17:37

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2025-01-16回复

专业分析:

房屋置换是一种独特的拆迁补偿方式,不同于货币补偿。它是指以房屋进行交换,实现互找差价。 根据《民法典》第243条规定,征收单位或个人房屋及其不动产时,必须依法给予拆迁补偿,并维护被征收人的合法权益。对于个人住宅,拆迁补偿不仅可以是货币补偿,还可以是房屋产权调换。此外,根据《城市房屋拆迁管理条例》第3章第224条规定,拆迁补偿的方式可以包括货币补偿或房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第28条规定,拆迁租赁房屋时,拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系协议,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 房屋置换制度内含着双重价值目标。一方面,通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿。另一方面,在保护房屋经济价值的同时,也对当事人居住权进行充分保护。这样的制度安排兼顾了财产保护和社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。

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广东律参律师事务所

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赵佳律师

北京衡宁律师事务所

1、由银行购买,是地方政府和商业银行正常契约行为。比如商业银行A直接动用超储购买用于置换商业银行B对城投贷款的债券。对整体商业银行来说,表现为超储不变,仅资产结构改变,由高息短期贷款变为低息长期的债券。 2、引入央行,央行通过或再贷款给商业银行A(或政策性银行)去购买用于置换商业银行B对城投贷款的债券,有点类似,并且可以绕过《中国人民银行法》29条的限制。对整体商业银行来说,表现为超储增多(央行资产规模扩大的部分),资产结构也发生改变,由高息短期贷款变为低息长期债券。

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