不过不得不说,房贷真的不需要用提前还,千万不要提前还!借得钱越多、时间越长越好,千万不必急于还款!
都知道,房贷的最长期限是30年,然后数据统计,90%人都到5-7年后都会选择一次性换完剩下的房贷。其一是因为随着收入增多,存款足够支撑几年前欠下的房贷;其二是中国人大部分都觉得欠钱太不靠谱!
为什么?原因有三:
1.低息的房贷是优秀的融资手段,贷款越多越好(前提有能力还款)。举个例子:如果你有100w,打算买套100w的房子,首付30w之后,还有70w可用于投资理财,除了活期基本都能跑过房贷。
2.国内在十年内几乎没有可能发生通缩,在通胀预期下,贷款期限越长越好。同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降,30年后的100w,可能只相当于现在的10-40w,而你现在看似很高的月供,30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。如果你等额本金还款期已过1/3的,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。
3.房贷是金融产品,在不同经济周期下采取的策略也不同,可根据利率周期选择合适的还贷方式。当高息利率周期的时候,提前还贷不失为一种好的方式;当降息周期开始,借的钱越多实际付的利率越少。如果你用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。
不过,任何事情也不是绝对的!如果你是这三种人,就提前还——
1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;
2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;
3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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为什么贷款不要提前还黑龙江在线咨询 2021-11-291、银行在一些银行收取违约金。为了限制你提前还贷,你会收取违约金,金额不小。2、等额本金还款期已过1/等额本金还款越到后期,剩余本金越少,产生的利息就越少。如果你已经还款超过1/3、说明近一半的利息已经还清,剩下的基本都是本金,提前还款不划算。3、等额本息还款对应中期等额本金,自然是等额本息,等额本息每月还款中的本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。如果已经还了一半,大部分利息也还了,没必要提前还贷
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为什么不要提前换房贷台湾在线咨询 2023-02-191.低息的房贷是优秀的融资手段,贷款越多越好。举个例子:如果你有100w,打算买套100w的房子, 首付30w之后,还有70w可用于投资理财,除了活期基本都能跑过房贷。 2.国内在十年内几乎没有可能发生通缩,在通胀预期下,贷款期限越长越好。 同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降,30年后的100w, 可能只相当于现在的10-40w,而你现在看似很高的月供,30年后可能也就买几斤猪肉。 更不
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为什么房贷提前还会不划算重庆在线咨询 2023-05-02视具体情况而定。如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候,比如说上涨了百分之二三十,这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年,由于本金基数大、利益也比较高,要多还款,剩余贷款的利息负担也会相应减少。 《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。 第六百七十七条借款人提前返还借款的,除当事人另有约定
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房贷提前还贷为什么要扣违约金陕西在线咨询 2022-09-01通常在提前偿还前一个月支付贷款还款申请,下个月偿还贷款不予处罚;对于1-3个月的利息,一般的违约没有提前申请;每家银行都不同。最重要的是你自己的贷款合同。因为惩罚利息的规则在不同时期是不同的。 1、购房者通过银行办理抵押贷款的时候,贷款合同上会有关于提前偿还房贷的相关条款,如果不记得,可以找出贷款合同仔细阅读一下; 2、各个银行针对提前还房贷,政策是不同的,即便是同一银行不同时期,政策也有所不同,
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提前还房贷需要什么手续提前还房贷需要新疆在线咨询 2021-10-25提前偿还需要办理什么手续:一般提前偿还需要向银行预约,具体可以咨询贷款银行的相关政策。提前偿还的程序是第一步:首先检查贷款合同中提前偿还的要求,注意提前偿还是否需要支付一定的违约金。第二步:电话咨询贷款银行提前偿还的申请时间和最低偿还额等需要准备的资料。第三步:按银行要求向有关部门提出提前偿还申请。第四步:借款人把相关证明带到借款银行,办理提前还款手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提