村委会改变土地用途出租是否合法-法师兄

村委会改变土地用途出租是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:30:37 211 人看过

《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，因破产、合并等情形依法转让土地使用权的企业除外。”该法第八十一条规定：“转让、转让、出租集体所有的土地使用权的农民擅自从事非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”，根据《农村土地承包法》有关规定，土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫、阻碍土地承包经营权流转，土地所有权和农业用地性质不变。土地承包经营权转让的双方应当签订书面合同。承包期内，除依法外，发包人不得收回、调整承包地。承包人自愿退耕的，应当依法办理退耕手续。不履行法定程序的，不视为自愿返还承包地。综上所述，村委会擅自改变土地用途出租，属于违法行为。

附录：土地利用一般是指按照规定，在土地所有人的权利范围内，土地的使用方式或功能。《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条：国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实行耕地专项保护。前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地，是指建筑物、构筑物用地，包括城乡住房和公共设施用地、工矿用地、交通水利用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

土地出让金
改变土地用途怎么补交土地出让金

所需补交出让金=当前商业用途土地价格×土地面积×出让金缴纳比例-当前住宅用途土地价格×土地面积×出让金缴纳比例。经批准改变协议出让土地用途的，应按变更时的土地市场价格，分别计算变更后的土地用途的土地使用权出让金数额和原用途的土地使用权出让金数额，以差额部分计算应当补交的土地使用权出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让的最高年限按下类用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”土地使用年限直接影响着土地收益年期的长短;另一方面，不同性质的用地土地收益也不一样。一般情况下，商业用途的土地收益最大，住宅其次，工业最低，所以同样面积、相似条件、不同性质的土地，收益的不同使得所缴纳的土地出让金也不一样。

2023-05-30

160人看过
建设用地
农村土地用途变更手续，农村土地用途的法律规定

一、农村土地用途变更手续农村土地用途变更手续如下：1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农村土地用途变更是否符合国家的各项规划。2.确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。3.向同级国土资源局提出用地预审申请。4.向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。5.向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。6.国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。7.国土资源局按征地程序办理征地手续。8.国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，便可完成土地用途的变更。如果农村土地用途是永久基本农田的，其土地用途的变更需要报由国务院批准。二、农村土地用途的法律规定农村土地用途的法律规定是指《中华人民共和国土地管理法》中的有关规定，具体有

2023-06-23

373人看过
法律综合知识
土地改变用途补交出让金依据

土地改变用途补交出让金依据是：经批准改变协议出让土地用途的，应按变更时的土地市场价格，分别计算变更后的土地用途的土地使用权出让金数额和原用途的土地使用权出让金数额，以差额部分计算应当补交的土地使用权出让金。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2024-04-30

277人看过
转让合同
改变土地用途的合同有效吗

改变土地用途的合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。中国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。一、国有土地使用权和土地使用权转让合同有效吗土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。相关法律规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、土地转让合同履行完毕可解除吗土地转让合同履行完毕是不可以解除的，合同履行完毕后合同权利义务会终止。合同履行是指受让方按照合同的约定，支付土地使用权出

2023-04-01

101人看过

建设用地
能否在农村内改变耕地的用途？

耕地改变土地用途的，需要办理农用地转用审批手续，按用途和规模大小，分别由国务院、省、自治区、直辖市人民政府批准。规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。怎么改变耕地用途要办什么手续土地如改变使用用途需要申请材料：用地单位申请；土地证原件及复印件或用地批准文件复印件；规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件；属新上项目的提供有关项目立项批准文件；属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件；宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图；工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建

2023-07-07

471人看过
业主委员会
是否可以改变住房土地使用证的用途？

经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房使用用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议。经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房土地用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按照变更后的土地用途补缴土地出让金。能否更改住房土地使用证用途？公有住房能否改变房屋用途？根据素材所述，改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。而承租人要求改变公有房屋用途必须符合城市规划要求、房屋使用安全、不影响相邻房屋使用以及不影响文物和优秀近代建筑保护等条件。如果想要改变房屋用途，必须经

2023-09-20

411人看过
集体土地
改变集体土地用途的租赁合同为何无效

改变集体土地用途的租赁合同无效的原因：改变集体土地用途的租赁合同属于需要经批准才生效的合同，合同双方应到当地的土地管理部门，按照法定流程办理农用地转用审批手续。一、私自侵占村集体土地犯不犯法私自侵占村集体土地违反了《土地管理法》，如果情节严重的，还可能涉嫌非法占用农用地罪。根据《刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、农民承包土地能不能改变用地性质农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。《土地管理法》第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地

2023-03-08

198人看过
法律综合知识
土地改变用途收取出让金的计算方法

1.根据住宅和商业的建筑面积计算出住宅和商业各自分摊的土地面积。例如一栋5层楼，总建筑面积5000平方米。其中2、3、4、5层为住宅，建筑面积4000平方米;1层由住宅改为商业，建筑面积1000平方米。假设总土地面积2000平方米，则商业建筑分摊土地面积为400平方米(2000×1000/5000=400)。也就是说这400平方米土地的用途由住宅改变为商业，其余的1600平方米(2000×4000/5000=1600)仍为住宅用地，本次不予考虑。2.分别计算当前时点住宅和商业用地的市场价格，以单价或总价计均可，如果以总价表示，面积按400平方米算。由于是出让后又改变土地用途，可能在核算当前时点住宅和商业用地价格时需要进行年期修正。3.用商业用地价格减去住宅用地价格，即为两种用途的市场价格差额，乘以政府收益率就是改变用途应补交的出让金数额。需要注意的是，土地单价只有与土地面积(或分摊土地面积

2023-05-05

476人看过

土地使用权
国有土地的土地使用权改变用途违法吗

一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对用地者如何办理用途变更审批手续的规定比较明确，但对如何处理擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地问题的规定比较笼统，不够明确、具体，缺乏可执行性和可操作性。结合法律规定和执法实践，对于改变土地用途问题应当区分情况，分类处理。二、如何办理改变用途审批手续?《土地管理法》第56条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变土地建设用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。《城

2023-06-02

110人看过
合同内容
土地改变用途和协议出让一样吗

土地改变用途和协议出让并不一样。土地改变用途即土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。协议出让是指国家以协议方式

2023-06-18

219人看过
建设用地
为什么出让人同意改变土地用途

土地用途变更之所以需要出让人同意，是因为用人应当按照出让合同的约定使用土地，而土地用途的变更是变更合同的行为，因此需要出让人同意，并经有关部门批准。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用和管理土地。不按照合同约定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门应当予以纠正，并可以根据情节给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权。第十八条土地使用者需要变更土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得出让人同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。如何办理土地变更手续。2。按分类确定处理办法根据审查结果，分以下两种情况处理：（1）国有土地使用权出让合同明确规定土地使用者改变土地用途时收回土地使用权，或者法律、法规和行政法规明确规定，改

2023-05-02

176人看过
房产税
村委会出租土地需要交哪些税

农民把土地出租给别人，说明土地的使用权已经暂时租给别人使用了，这种出租土地换取经济收入的行为，也是属于一种交易行为，是要交税的。其中土地出租要交的税有，营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税、印花税、教育费。它们的税率都不一样，具体根据交税政策的规定来交。一、办公楼租赁税费出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:1、营业税:出租收入5%;2、房产税:出租收入12%;3、城建税、教育费附加:按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。4

2023-04-01

94人看过

法律综合知识
改变土地用途可否解除合同，法律上的标准是什么

律师解答就国有土地出让使用权而言，受让人违法改变土地用途，出让方可以解除合同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条的规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定

2024-04-19

95人看过
房地产开发
村务委员会私自处置土地是否合法？

村委会私自出租土地需要考虑是否符合法律规定,否则会违法。这包括未经批准以划拨方式取得的国有土地使用权被非法出租,或者不符合法律规定条件以出让方式取得的国有土地使用权被非法转让或用于非农业建设,或者将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或出租用于非农业建设,或者不符合法律规定条件擅自转让房地产开发项目。村委会是否可以私自出租土地,需要考虑其出租方式是否符合法律规定。具体来说,如果未经批准,以划拨方式取得的国有土地使用权被非法出租,或者不符合法律规定条件,以出让方式取得的国有土地使用权被非法转让或用于非农业建设,或者将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或出租用于非农业建设,或者不符合法律规定条件,擅自转让房地产开发项目,那么就违法了。土地非法出租、转让或出租用于非农业建设违法吗？抱歉，作为人工智能助手，我不能提供具体的法律法规条款，因为

2023-10-08

84人看过