该段内容讲述的是物业管理区域内业主大会和业主委员会的组成、选举和召开规则。业主大会由全体业主组成，可以选举业主委员会。业主大会的召开和业委会的成立都要依照法律、法规的规定，具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或基层人民政府。
物业管理区域内的全体业主组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，并履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。
如何召开第一次业主大会？
根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当自筹备阶段开始筹备，并在筹备期满后30日内召开首次业主大会会议。如果筹备工作不能在规定期限内完成，则可以申请延期，但延期时间最长不超过3个月。在业主大会会议召开后，应根据物业管理区域内业主的多少以及表决权的多少确定业主大会的议事规则。此外，《物业管理条例》还规定了业主大会会议的议事范围和议事方式，以及业主大会会议的表决程序和表决结果应当载入会议记录。
综上所述，召开第一次业主大会需要按照一定的程序进行，包括筹备阶段、申请延期、议事规则和表决程序等。如果业主未能按照规定程序召开业主大会会议，则可能会承担相应的法律责任。因此，业主应当遵守相关规定，确保第一次业主大会会议的顺利召开。
业主大会和业委会是物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的代表和维护其合法权利的组织。召开业主大会会议需要按照一定的程序进行，包括筹备阶段、申请延期、议事规则和表决程序等。如果业主未能按照规定程序召开业主大会会议，则可能会承担相应的法律责任。因此，业主应当遵守相关规定，确保第一次业主大会会议的顺利召开。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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成立业主大会应具备什么条件？首次业主大会会议如何召开？
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业主大会一、业主大会临时会议如何召开《业主大会规程》中规定：有下列情况之一的，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议：（1）20％以上业主提议的；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。临时会议的会议内容由召开临时会议的原因和目的确定。一般是一事一议。二、业主大会制度怎样制定？根据住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知：第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。第十一条筹备组中2023-04-12202人看过 -
业主大会一、召开临时业主大会流程有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，并于10日内发布召开临时会议的公告：（一）经已交付使用物业业主总人数20％以上业主提议；（二）经业主委员会决定；（三）经业主监事会提议；（四）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；（五）管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。二、业主大会的主要议题（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上2023-04-12101人看过 -
业主大会一、业主如何才能召开业主大会物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。二、什么是业主大会业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。三、业主大会的主要议题（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）2023-06-19431人看过 -
业主大会一、怎样召开临时业主大会《业主大会规程》中规定：有下列情况之一的，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议：（1）20％以上业主提议的；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。临时会议的会议内容由召开临时会议的原因和目的确定。一般是一事一议。二、业主投票权规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。上海《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》中指出，住宅物业业主的投票权以套为单位计算。单个业主在首次业主大会会议上所持投票权超过全部投票权30》的，应对其投票权予以限定。三、业主大会的决定业主大会应当有物业管理区域内持有ｌ／2以上投票权的业主参加方能有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权ｌ／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和2023-06-19401人看过
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业主大会一、业主如何要求召开业主大会主要有两种途径，一是业主可以直接向街道（乡镇）政府提出召开业主大会的申请；二是业主向居委会、村委会表达召开业主大会的意愿，由居委会、村委会组织达到申请条件的业主或者建设单位提出申请。提出申请时需要提交的材料主要包括申请书，业主申请签字表等资料。街道（乡镇）政府在收到召开业主大会的书面申请后，需要在30日内对提出申请的业主身份和申请意愿真实性进行审核，审核后对符合条件的，指定居委会、村委会工作人员担任业主大会筹备组组长。二、什么是业主委员会？首先业主委员会是一个民间的自发组织，顾名思义，它是一个有关业主的组织。是指一个小区内的业主，选出一部分代表组成的一个代表着业主利益，向社会各方反应一些业主们的诉求和意愿，同时监督物业管理公司正常良好运作的一个民间组织。三、业主委员会的职责是什么1、召集业主大会会议；2、定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；3、在业主大会2023-06-19129人看过 -
业主大会业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。业主大会的职责主要有：1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘、解聘物业管理企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；6、履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会成立的条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道2023-04-21343人看过
业主大会的职责如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 5、选聘和解聘物业服务企业； 6、筹集和使用专项维修资金； 7、... 更多>
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什么时间可以召开首次业主大会湖北在线咨询 2023-02-28业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开，业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 -
贵州首次业主大会召开条件北京在线咨询 2022-02-05根据《贵州省物业管理条例》第二十一条物业管理区域内，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议： （一）交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上； （二）交付使用的房屋套数达到总套数50%以上； （三）首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上； （四）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。 满足以上条件的小区业主召开 -
如何召开首次业主大会业主有哪些权利江苏在线咨询 2022-10-29一、如何召开首次业主大会业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主的公共利益，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。第一次业主大会的召开一般应当按照什么程序进行1、由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主大会筹备情况；2、由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，同时候选人本人进行自我介绍；3、审议、通过业主大会议事规则和业主公约；4、选举产生业主委员会委员；5、审议 -
业主在何种情况下可以召开首次业主大会会议山东在线咨询 2022-03-23符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的;(二)房屋出售并交付使用的套数达到百分之五十以上的;(三)首套房屋出售并交付使用满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。建设单位对具备召开首次业主大会会议条件的，应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡(镇)人民政府，并提供有关资料。业主可以向所在地街道办事处、乡(镇) -
首次成立业主委员会可召开首次业主大会的条件是什么青海在线咨询 2023-05-301、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上 其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。 3、首批物业费交满3年以上的，现实
