不可过户小产权房可以买吗-法师兄

不可过户小产权房可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:24 268 人看过

一、不可过户小产权房可以买吗

不可过户小产权房可以买。小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

不能过户的小产权房，当事人可以进行买卖，房屋买卖合同自成立时生效，不办理过户登记，不影响小产权房买卖合同效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房可以住多少年

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。具体要看当地政策，如果不容许小产权房存在的，将会限期拆除。

三、小产权房屋合同有效吗

小产权房屋合同是否有效需要区分下列情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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