1、买卖双方达成房产买卖的共识后,需要签订购房合同,购房合同是非常重要的。
2、合同包括房产的基本信息和产权人的变更,对双方的责任需要有明确的划分,所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。
3、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证,公证需要在所在的公证处进行公证。
4、接下来就是需要进行房产的过户,过户时需要携带双方的资料,包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料,到房管局进行申请过户。
5、这个过程需要对房屋的价格进行申报。
一、卖房需要交哪些税费
房屋买卖涉及的税费主要有:
(1)契税;买方交纳;
(2)营业税:卖方承担;
(3)增值税;卖方承担;
(4)所得税:卖方承担;
(5)房屋交易手续费:双方承担;
(6)房屋产权登记费:买方承担;
(7)房屋评估费:通常由买方承担;
(8)其他费用
需要注意的是对于以上税费,首先由双方协商确定税费的承担主体及承担方式,如果没有约定或者约定为各自承担的,则按照法律规定各自承担相应的税费。
二、二手房贷款流程
1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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