确认书也是合同的一种,称简易合同,而一般的合同包含了双方的权利和义务、责任,和详细内容。它是预防风险,约定发生纠纷的解决办法。
确认书较正式合同简单,是买卖双方在通过交易磋商达成交易后,寄给双方加以确认的列明达成交易条件的书面证明,经买卖双方签署的确认书,是法律上有效的文件,对买卖双方具有同等的约束力。确认书包括销售确认书和购货确认书。
确认书实际上是与承诺联系在一起的,双方达成协议以后,一方要求以最后的确认为准,这样确认书实际上就是对其要约所做出的最后的,明确的,肯定的承诺。
确认书是承诺的重要组成部分,是判断是否做出承诺的要素之一。
购买回迁房有哪些风险?
(一)办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
(二)过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
(三)不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。
(四)经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
在看过了以上内容,想必大家对购买回迁房的一些风险有了初步的认识,我们能够看到购买回迁房还是有一定的风险的,那么大家一定要检查好相关证件,小心谨慎的进行交易。如果还有其他问题,大家可以向专业的律师进行提问。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
-
购买回迁房是否需要公证房产证?
476人看过
-
在我国购买回迁房如何选房
427人看过
-
在我国购买回迁房如何选房
194人看过
-
买房是否要签商品房认购书
312人看过
-
买房是否要签商品房认购书
168人看过
-
购买期房是否一定要签认购书
284人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
购房合同和选房确认书是一回事吗黑龙江在线咨询 2022-07-01不是一回事。前者不很规范,是购房意向,相当于定金合同,也可能是变相的”预售“,文本由开发商自己拟定,肯定是有利于它而不利于购房人。”预售合同“才是规范的、内容全面的合同。
-
买房前是否需要签定房屋认购书浙江在线咨询 2022-11-14买房前一般要签定房屋认购书。认购书的法律意义在于,它是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。
-
购房认购书是否收回湖南在线咨询 2022-12-03是的,通常情况下,购房者交完首付款和开发商签订和购房合同之后,开发商会将认购书收回。因为认购书属于预约合同,是双方对于确定购房所签订的一个协议。开发商和购房者签订正式的购房合同之后,认购协议一般也就没有作用了,工作人员会按照公司规定将认购协议收回备案等。
-
买房合同需要写是否认购书吗新疆在线咨询 2021-12-16商品房认购书不是购房合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订购房合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订购房合同;购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。
-