购买房屋时需确认下水道是否畅通

特别是二手房，水电这些东西必须认真验收验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于 2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级 5．管道排水是否顺畅这里的管道一般指的是水污管道，特别是阳台之类的排污口检验方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走 6．门窗密封性是否正常门窗的密封性验收只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看内外的水平差度会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题 7．房内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差检验方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水先在门口离地面0．5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商，在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋

房屋买卖合同如果被确认无效的话，那就意味着你与出卖人签订的《房屋买卖合同》自始无效。 按照《合同》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因此，如果你是买方（即买受人），如果房产没有办理过户登记，你应该把房屋返还给出卖人。同时，出卖人应该把你支付的房屋价款返还给你。 那么如果已经办理完毕过户登记手续了呢？是不是就不需要返还了？显然不是，即使办理了过户登记手续，只要《房屋买卖合同》被法院确认无效，就会存在房产变更登记情况，要恢复到原来的状态。 如果你作为买受人或是对方作为出卖人对《房屋买卖合同》无效有过错的话，则有过错方应当赔偿对方（无过错方）因此所遭受到的损失。 如果双方都有过错的话，那么双方各自应当承担相应的责任。这里的相应责任，主要是依据双方的过错大小，可以是对半过错责任、“二八”过错责任、“四六”过错责任，具体以实际的情况为准。