物业管理小区符合下列条件之一的，可以成立业主委员会：

（1）物业交付使用建筑面积达到50%以上的；

（2）物业交付使用建筑面积达到30%以上、50%以下的已经使用一年多了。

召开业主大会，成立业主大会，选举业主委员会。

倡议：物业所在街道办事处的业主应通知区县街道办事处派人指导开发商和物业管理局被动处理问题。区县国土房管局可以指定业主代表成立业主委员会，确定物业管理区域、物业管理区域和业主大会筹备组主要代表、建设单位（公房销售单位）、社区居民委员会2工作：

1）起草《社区管理条例（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会议事规则（草案）》；

2）确认业主身份及其在业主大会中的表决权；

3）确定业主委员会委员人数（5-9人）；

4）根据物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法，确定业主委员会委员候选人；

5）确定时间、地点，业主大会的形式和内容，并做好会议的准备工作；

6）确定业主大会的议程；

7）选择业主大会主席团。

召开业主大会并选举业主委员会

业主表决权的确定：由筹备组组织表决，按照业主大会议事规则选举第一届业主委员会委员，并在区国土房管局的配合下，将选举结果和业主大会决定张贴在小区（楼）明显位置至少5天。每位业主可投一票，投票所代表的表决权按物业建筑面积计算。每平方米为计算出的表决权份额，不足一平方米的将四舍五入。获得总投票分数一半以上的业主根据自己的分数进行排名，前者当选。业主委员会由5至15名成员组成，人数为奇数。

区办公室备案

自成立之日起30天内，业主委员会将向区国土房管局发送以下信息：

1。业主大会的成立；

2。业主大会的决定（一）和（二）。

各区国土房管局应在收到全部资料后15日内办理备案手续，并将收据发给业主委员会。成立业主委员会需提交的材料4。提交材料：

1。小区5名以上业主签署的成立业主委员会的书面申请，应当提交区国土房管局。申请内容应包括房地产开发商名称、物业管理公司名称、总建筑面积、入住率及小区入住时间等。各主办单位产权证复印件一份；

3。业主委员会登记申请表；

4。业主委员会投票；

5。业主代表投票；

6。业主授权书；

7。业主会议或业主大会出席表；

8。业主委员会章程；

9。业主大会；

10。其他相关信息。业主大会和业主委员会的职责：业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主大会管理条例和议事规则；（二）选举和更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金的使用和续期，并监督实施；（五）制定、修订物业管理区域公用部位、设施设备使用、治安、环境卫生等规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他与物业管理有关的职责。

业主委员会作为业主大会的执行机构，履行以下职责：（1）召集业主大会，报告物业管理的实施情况；（2）与业主大会代表业主选定的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时办理了解业主和物业使用人的意见和建议，监督、协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督业主大会的执行；（5）业主大会交办的其他工作。