购买新房注意哪些细节-法师兄

购买新房注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:50:43 268 人看过

一、购买新房注意哪些细节

购买新房注意的细节如下：

1.房屋产权是否明确；

2.买卖双方身份证明是否真实有效；

3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

4.中介公司是否存在暗箱操作等。

二、新房的购房流程有哪些

新房的购房流程有：

1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

3.办理备案登记，进行网签；

4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；

5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、买新房子要交哪些税费

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

5.物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

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