交房需要注意:
1、新房的实际面积与合同约定的面积是否一致;
2、新房的质量问题是否符合相关的法律标准;
3、新房的周围设施和附加条件是按照合同履行。
一、交房的时候都要交哪些费用
买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
二、如何收房验房
收房验房流程如下:
1、首先要检查房屋面积。比如房屋面积和合同签订面积在交房检查时需要核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量,但如果条件允许,最好请其他部门进行二次核查。还有室内和共享面积需要一起检查;
2、检查房屋层高,房屋层高可自行用卷尺测量,看房屋实际高度是否与合同一致,并做好记录;
3、检查房屋防水防漏。检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口是否漏水。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌,还有排水等;
4、最后还要检查墙面地面空鼓问题。
三、离婚动迁房怎么分割
离婚动迁房的分割方法如下:
1、婚前一方的个人财产,婚后拆迁安置新房的,不存在房屋补差价的问题,也不存在房屋变更登记在夫妻名下的情况。这种拆迁安置的新房应该是个人财产,离婚时不需要补偿对方;
2、如果有房屋补差价,补差价由夫妻双方共同出资,需要分析被拆迁房屋的价值和补差价在整个新房中的比例,补差价的比例是夫妻共同财产。
法律规定,对婚后登记在夫妻名下的,无论是否存在差价问题,都应为夫妻共有财产。离婚时,应根据具体情况给予对方相应的补偿。因此,离婚时搬迁房屋是否有补偿,应根据房地产的性质进行分析。拆迁房屋属于公房。补偿以人口、宅基地或者老房子面积为计算依据的,配偶依照合法婚姻关系取得的共同财产享有所有权,离婚时应当给予补偿。婚后取得公房租赁权的,赔偿金归夫妻共同所有,由双方分割。
-
购房的注意事项有哪些,交房时应注意的问题有哪些
438人看过
-
新房购买的手续有哪些,新房购房手续注意事项有哪些
129人看过
-
买房时需要注意的交房事项有哪些
332人看过
-
购买新房有哪些手续,购买新房有哪些注意事项
323人看过
-
新房交接时,业主要注意哪些事项?
101人看过
-
买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项
158人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
有哪些注意事项房产分割的注意事项北京在线咨询 2023-05-07约定办理房产分割有以下注意事项: 1、房屋地址准确。 2、产权比例要明确。 3、分配可定惩罚性约定。 4、写清日期、署名。 5、产权赠与要过户。 6、双方在自愿的基础上约定的。 《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
-
买新房办理房产证注意事项有哪些?买新房要注意哪些?需要注意什么江西在线咨询 2022-03-08关于新房如何办理房产证一定要慎重,多了解清楚情况再去办理。 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品
-
-
商品房收房注意事项及收房后注意事项有哪些黑龙江在线咨询 2023-08-13商品房收房注意事项: 1、注意及时接收入住通知书 2、确定房屋是否达到交付条件 3、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 4、、新房验收的最终结果 若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
-
买新房注意事项有哪些, 签购房合同要注意哪些问题福建在线咨询 2022-02-11买新房注意事项首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款:(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品