房地产开发公司成立的流程-法师兄

房地产开发公司成立的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 21:02:38 300 人看过

一、内资房地产开发公司的设立(依公司法)

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理公司名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理公司名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资公司批准证书

10、办理公司登记

三、房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、公司开业登记费

2、公司变更登记费

3、公司年度检验费

4、补、换、领证照费

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

有限责任公司
开办公司前必看：成立公司的流程

申办人提供法人和股东的身份证复印件(或身份证上姓名即可)。申办人提供公司名称2-10个,写明经营范围，出资比例(据工商规定：字数应在60个内)。例：上海(地区名)+某某(字数二个、企业名)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。备注：行业名要规范。统一提交到上海市工商行政管理局查名，由三名工商查名科注册官进行综合审定，给予注册核准，并发放盖有上海市工商行政管理局名称登记专用章的企业名称预先核准通知书。通常周期需要3-5个工作日。■提供所需证件提供办理企业工商登记营业执照材料，新注册公司申办人提供一个法人和全体股东的身份证各一份，户口簿各一份，照片各三张，私章各一枚，简历各一份，公司章程一份，企业场地租赁协议一份。相关行政机关如有新规定，按照国家规定相互配合完成。经营范围中有需特种许可经营项目，报送审批如有特殊经营许可项目还需相关部门报审盖章，特种行业，许可证办理，根据行业情况及相应部门规定不同

2023-04-26

261人看过
房地产开发
房地产开发流程的法律规定

中华人民共和国城市房地产管理法第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地

2023-06-05

258人看过
房地产开发
建立房地产开发公司需要满足的条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。房地产开发公司的设立（一）、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记（二）、外资房地产开发公司的设立1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列

2023-07-08

106人看过
房地产开发
房地产开发流程设计的涵义

房地产开发项目流程设计是针对具体房地产开发项目所作的用来指导项目开发经营全过程的纲领性文件，它根据房地产开发项目的特点、房地产综合开发公司的内外条件，经过系统分析、统筹安排来完成，它需要在房地产项目开发运作之前制定，它是一个粗线条的概略规定。房地产开发项目流程设计的主要依据有：①可行性研究报告，②房地产综合开发公司优势条件，②房地产开发项目的自身条件、外部可利用及限制性条件；④国家和上级有关指示；⑤房地产综合开发公司习惯作法；⑥国家有关法规、规范、规程等。房地产开发项目流程设计的基本原则有：①坚持基本建设程序和开发经营程序；②充分挖掘潜力，发挥企业优势；⑧从实际可能出发，积极稳妥地安排，④积极采用各种开拓性措施；⑤主要部分明确规定，一般部分大致要求。房地产开发项目流程设计的作用有：①便于从全局出发对房地产开发企业做出安排，②作为纲领性文件，利于指导房地产开发的其它具体性计划的编制；②有利于

2023-06-10

400人看过

房地产开发
房地产开发公司施工合同备案流程是什么？

1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。一、建设工程合同备案需要什么材料？建设工程合同包括了许多种，不同的种类的建设工程合同备案时需要的材料也不同。1、勘察合同备案（1）、勘察合同原件3份；（2）、勘察合同备案表6份；2、

2023-03-22

404人看过
拍卖合同
房地产公司开发项目立项环节的成本控制要点

各单位新项目立项时必须向集团总部提交《立项请示》和详细的《可行性研究报告》，并经集团立项听证会讨论通过。《可行性研究报告》除应具备地块基础资料、周边环境及其发展趋势、合作方背景、合作方式及条件、初步规划设计方案、开发节奏及市场定位等基础内容外，还须包括以下内容：◆成本费用估算和控制目标及措施；◆投资及效益测算、利润体现安排；◆税务环境及其影响；◆资金计划；◆《竞投方案》（仅限招标、拍卖项目）；◆投资风险评估及相应的对策；◆项目综合评价意见。2、《可行性研究报告》应至少在立项听证会前提前一周上交集团总部。3、若项目立项后，合作条件或招标、拍卖条件等关键因素发生变化，并将对我方构成重大不利影响时，应重新向集团总部提交《立项申请》。4、招标或拍卖项目的竞价不得突破集团批准的最高限价；合作建房项目要充分考虑地价款的支付方式及相应的资金成本。5、招标、拍卖合同或合作开发合同应经集团总部律师审核后正式

2023-06-10

281人看过
房地产开发
房地产开发房流程详细介绍

房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确

2023-06-15

258人看过
房地产开发
房地产开发流程是怎样的？房地产开发五证顺序是怎样的？

一、房地产开发流程是怎样的房地产开发流程大致如下：1、房地产开发公司做好准备工作；2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。4、房地产开发流程结束。二、房地产开发五证顺序1、办理五证先后顺序是：（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）；（5）商品房预售许可证。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2023-06-25

288人看过

房地产开发
房地产开发公司开发一个楼群的成本都有哪些？

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆迁安置补偿费。(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由

2023-06-10

401人看过
房地产开发
新公司法对房地产开发企业设立的的影响

公司法于2005年10月27日修订。随着公司法的修订，公司设立的条件有所变化，如公司的最低注册资本，出资的方式和期限等方面都有新的规定。房地产开发企业的设立也势必会收到影响。旧公司法规定新公司设立需要一次性缴清注册资本。相比较而言，新公司法第26条第1款规定：有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。新公司法的这一规定在一定程度上克服了原本一次性缴纳法定资本制的缺陷。一方面，使法人型合作开发房地产资本闲置、浪费的问题得到一定程度的缓解。由于房地产开发属于资金投入量巨大的行业，并且其开发的不同时期，对资金的需求是不同的，而一次性缴纳的法定资本制要求股东一次性全部缴足，而且必须在公司成立之前到位，容易造成公司资

2023-06-05

96人看过
房地产开发
什么类型的房地产开发公司

1、从业务内容和模式上看，房地产公司可分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司。房地产开发公司是一家从事房地产开发经营的营利性公司。主要经营范围包括城市土地开发、房屋建筑、基础设施建设、房地产营销等经营活动。这类公司又称房地产开发经营公司。房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司、，物业管理公司是指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的服务型公司。该类公司的经营范围包括售后或租赁物业的维修、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、房屋装修、商业服务、搬家服务等业务服务。其次，从业务划分的范围上，房地产公司可以分为房地产综合公司、房地产特许经营公司和房地产项目公司。房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。房地产特许经营公司是指长期从事房地产开发、租赁、中介服务、物业管理等业务的公司。房地产项目公司是为特定的房地产开发项目而

2023-05-02

256人看过
房地产开发
中国最牛的房地产开发公司

黑龙江鸡西龙熙房地产开发有限公司2006年2月28日成立.虚假注册资本1000万元的公司.竞然在本2007年7月份至2007年11月份时间内,拿到十八层的综合住宅楼项目核准的通知.并完成和拿到有关部门签发的所有批准文件:1.《建议项目选址意见书》市规划局编号为：鸡规选字第07-031号2。《建议用地规划许可证》及鸡规定{2007}052号3。《建议用地批准书》市国土资源局{2007}土让字第17号4。《房地产开发项目许可证》市房产局编号为：07020号5。《关于龙熙佳园综合住宅楼项目核准的通知》市发改委{2007}57号6。《房层拆迁许可证》(拆许字2007第21号)等文件中国还有比这牛的房地产开发公司吗?06年才成立的公司，07年就可以在市内任意选地块，拿项目，而且是十八层的综合住宅楼项目。黑龙江鸡西龙熙房地产开发有限公司营业执照注册号码：2303002100772名称：鸡西市龙熙房地产

2023-06-10

212人看过

房地产开发
山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

第一章总则第二章公司成立第三章资质标准第四章资质审批第五章资质管理第六章附则第一章总则第一条为加强我省房地产开发公司的成立及资质管理，促进房地产业健康发展，保障房地产开发公司的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。第二条本规定适用于在我省境内所有从事房地产开发经营的中资专营公司、兼营公司和项目公司。第三条房地产开发专营公司（以下简称专营公司）是指长期专门或主要从事房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入应超过经营总收入的50％。第四条房地产开发兼营公司（以下简称兼营公司）是指以他业为主，兼营房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入低于经营总收入的50％。第五条房地产开发项目公司（以下简称项目公司）是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人，项目开发经营结束后，公司随之取消。第二章公司成立第六条中华人民共和国境内具有开发能力的部门和单位，经过合法批准程

2023-06-10

257人看过
房地产开发
安置房可以让房地产开发公司开发吗

一、安置房可以让房地产开发公司开发吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。二、安置房更名的情况1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外；2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名；3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。

2023-06-16

305人看过