土地招拍挂是土地招标、拍卖、挂牌的统称,是指以招标、拍卖或挂牌的方式达成国有土地使用权交易。我国城市土地属于国家所有,一般采用行政划拨、出让、租赁和作价出资等方式进行交易。
一、土地使用权转让与出让有什么区别
土地使用权转让和出让的区别有:土地使用权转让是已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为,是土地交易二级市场,方式为出售、交换和赠与;土地使用权出让是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,方式为拍卖、招标、挂牌和协议。
二、土地拍卖金额的多少归国家所有
土地金是都要上交给国家的。但是国有土地金是按照比例上交给国家的地方是要收取一定比例的。能上交55%是45是地方有用。也就是说地方的土地不是卖给开发商或者是用作买卖的话。有一部分钱是要交给国家的,一部分钱是地方可以去用的。1.开发商拿地需交纳土地出让金
(1)地方政府出让一定年限(使用期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
(2)土地出让方式:对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。
(3)计算方式:土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即出让金总额÷土地总面积面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金
公房也称公有住房,国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房,包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中,成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金(已购公房的类型可以从房产证上看出),由买家交纳。
3.二类经济适用房上市需交土地出让金
回迁房、安居、康居等按经济适用房管理的房屋(俗称二类经济适用房)上市时需按照计税价格(网签价与核定价哪个高取哪个)缴纳3%的土地出让金。
三、一般工厂土地使用期多少时间
一般工厂土地使用权的年限最高为五十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第十三条规定,土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
-
【土地招标拍卖制度】招、拍、挂的优点
164人看过
-
土地招拍挂管理办法
314人看过
-
招拍挂土地契税什么时候缴纳
290人看过
-
土地招拍挂税费分析
485人看过
-
国有土地招拍挂流程
336人看过
-
土地招拍挂的方式是什么,具体要求是什么
326人看过
-
哪些土地是招拍挂的江西在线咨询 2022-06-28国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的,应当招标拍卖挂牌出让。可根据39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策,来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说,六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式,即 (1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地; (2)其他土地供地计划公布后同一宗地
-
国有土地使用权挂牌出让是什么意思,哪些土地必须纳入招标拍卖挂牌广西在线咨询 2022-03-14国有土地使用权挂牌出让属于在中华人民共和国境内采用招标、拍卖或者挂牌的方式出让国有土地使用权的性质《协议出让国有土地使用权规定》第三条规定出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用途
-
招拍挂的土地有哪些重庆在线咨询 2022-11-10国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的,应当招标拍卖挂牌出让。可根据39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策,来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说,六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式,即 (1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地; (2)其他土地供地计划公布后同一宗地
-
-
土地招拍挂管理办法一宁夏在线咨询 2023-10-25土地招拍挂管理办法是为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。关于土地招拍挂管理办法的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答