农村房屋采光权的规定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-26 20:15:21 424 人看过

当采光权被他人侵犯时,其侵犯的诉讼时效是多长时间。对于采光权被侵犯时,其诉讼时效的问题,不同的人有不同的看法。其中一种看法就是:因为当莫人的采光权被侵犯时,这种状态是具有持续性的,并且按照相关的《民法典》中的规定,对于采光权进行保护时不应该受到时效的限制,因为,该采光权具有一种物权性质。然后还有另外一种说法:虽然采光权具有一种物权性质,但是我们仍然不能对其保护时限进行无限的延长,因为我们将其做为一种权力保护,所以这应该由权力人从其知道其采光权被侵犯的时候开始算起,对其法律保护的诉讼时效为两年。

另外,当当事人的采光权被侵犯时,在此采光纠纷中,理应要求另一方停止侵害、排除障碍以及具有物上请求权的特征。并且只要其对其毗邻的不动产的使用权所有权没有转让出去的条件下,权力人就可以在不需要使用时效的监督去让权力人及时的去行使其权力,从而直接请求妨碍人消除可能发生的障碍因素以及排除障碍。而且相邻妨碍的事实的状态是不会产生证据泯灭的困难,因为该状态在一般情况下是持续存在的。综上所述,诸如此类的纠纷只要妨碍的事实是持续存在的,那么采光权被侵害的当事者就可以随时进行诉讼,并且不会出现超过时限而丧失诉讼权的问题。

一、什么是采光权

所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定?现阶段一般以民法典的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

二、采光权的赔偿标准

1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章遮挡现状居民住房阳光的处理中第十三条规定:被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:一种是低于国家标准的:时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。

另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多采光权相关文章
  • 如何维护自家房屋的采光权?
    陈女士入住小区五年后,房屋旁边突然造起一幢五层高的配套商业楼。家住二楼的陈女士认为新建的商业楼影响了她家通风、采光权,为此和其他56户业主一起将区房地、规划部门告进了法院。记者昨天来到位于上海市闵行区古美西路的该小区。在小区6、7、14、23号四幢楼东侧,一幢五层高的商业楼正在建造中。商业楼与小区房屋相距约20米。据陈女士介绍,他们于2002年初入住该小区。尽管这一商业楼在当初的售楼书及规划图中都有列明,但具体楼层和面积等都未详列,商业楼也一直没开工。去年9月,开发商开始动工造楼。业主们认为,“拔地而起”的商业楼不仅堵住了小区两条长达48米宽的通道,还使100多户业主房屋的通风、采光受到影响。一些业主发现,施工打桩还造成自家墙体开裂。为此,业主们纷纷以书面形式多次向区房地、规划等部门反映问题。去年10月,57户业主一纸诉状将区房地、规划部门告进法院,分别要求撤销房地产权证和建设工程规划许可
    2023-06-05
    444人看过
  • 房屋通风采光的要求
    住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时(如板式住宅的眼镜房),通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。在传统观念上,以南北朝向为正,东西朝向为偏,朝南的房间为正房,是位尊的表示,从这个意义上说,如果可以选择的话,一定要选有朝南房间的住宅。通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。建筑物朝向日照有效时间正南向9:00
    2023-06-10
    162人看过
  • 房屋采光权受损害怎么办
    房屋采光权受损害可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。房屋采光权赔偿标准是什么1、1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章遮挡现状居民住房阳光的处理中第十三条规定:被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。2、采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:一种是低于国家标准的:时间
    2023-08-15
    435人看过
  • 采光权有方向规定吗?
    采光权有方向规定,《民法典》规定(第二百九十三条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。《民用建筑设计通则》中给出的日照标准:“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。”“冬至日满窗日照不少于1小时。”如果房子不能达到采光条件,那么就构成对采光权的侵犯,没有东西南北之分。一、关于建筑日照不足的赔偿标准及救济方式是什么?①被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展,充分利用了空间,其房屋有了软大的增值,或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发,其建成房屋的经济效益自不待言,与此鲜明对比的是,相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋
    2023-06-26
    144人看过
  • 农作物有采光权吗
    一、农作物有采光权吗《民法典》对相邻关系的指导原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理,双方彼此应当对对方合理使用权利时造成的不利影响予以容忍,以利于生产发展,实现双方利益的最大化。民事主体进行民事活动,应当有利于节约资源,保护生态环境。因此农作物也有“采光权”,充足的阳光是植物生长不可缺少的重要元素。建造房屋等行为既要满足个人的生活需要,也要考虑对周围人和农作物的影响,营造良好的邻里关系氛围。二、侵犯农作物采光权的判断标准判断是否构成采光、日照妨碍,不能仅仅凭借现场勘查简单认定,应委托专业鉴定中心,以是否违反国家有关工程建设标准为依据进行鉴定。三、侵犯农作物采光权的赔偿标准目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法,仅仅是一些城市的地方规范性文件有所涉及,例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》规定:“被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日
    2023-05-06
    227人看过
  • 房屋采光权的法律依据是什么
    建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。一、农村宅基地纠纷律师依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地
    2023-06-23
    59人看过
  • 民法典有关采光权的规定
    《民法典》中明确了不动产相邻权利人应正确处理相邻关系的原则,对采光权也有规定。《城市居住区规划设计规范》规定了采光标准。采光权不可侵犯,业主受到实质影响时,采光权被侵犯。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不低于冬至日日照2小时的标准。 采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,是附属于建筑物的权利。在最新的《民法典》中,2021年实施的规定表明,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。同时,法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。此外,《城市居住区规划设计规范》也对采光权作出了规定。采光权不容侵犯,业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。在大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 民
    2024-01-05
    288人看过
  • 房屋采光计算方法
    1、从角度方面进行比较:tan(a)=(c-b)*层高/楼间距b=层数;c=遮挡楼的楼层数;a=夹角度数。算出tan(a)之后,你需要用此数值来对比一下你所在城市的纬度,如果连太阳直射角度最小的日子(冬至日)直射度都大于夹角a的话,你就完全可以不用担心采光问题了。2、同上述相同,b=层数;c=遮挡楼的楼层数;a=夹角度数;d=太阳光的角度,只有d>=a即tan(d)>=tan(a)的时候,才有光照;tan(a)=(c-b)*层高/楼间距;tan(d)=tan(90-23.5-你所在纬度);计算公式也可为tan(d)>=(c-b)*层高/楼间距,将d转化为你家的具体楼层就可以了。在太阳直射角最小的日子(冬至日)tan(d)都大于tan(a),那就不用担心采光问题了。那么,怎么选择采光好的房子呢?1、卧室是休息的地方,而人每天的睡眠时间占1/3左右,因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以
    2023-04-23
    212人看过
  • 房屋采光权被侵害怎么赔偿
    房屋采光权被侵害怎么赔偿,权利人的采光权被侵害,可以要求侵权人按照以下范围进行赔偿:1、光照时间长短的损失。建筑物被遮挡后,光照时间低于《规范》规定的标准,由侵权人承担赔偿责任;若被遮挡后,光照时间长于《规范》规定的标准,侵权人仍应承担赔偿责任。2、为应对光照时间长短所遭受的直接损失。包括:(1)电费。因加温或降温而使用空调等电器额外支付的电费。(2)添加相关设施费。如为晾晒衣物而购买的烘干设备;为了遮阳而购置的遮阳棚等等。3、因采光权受到侵害产生的间接损失。包括:(1)身体健康权。(2)精神损害赔偿费。(3)空气污染费。因建筑物过高影响空气流通产生的污染也应该主张赔偿。(4)视觉污染费。因阻挡视线引起的心理不适进而影响身体健康而产生的费用。4、出卖房屋时因采光问题导致的房屋贬值损失。业主在转卖房屋过程中,由于采光不良影响房屋交易价格,业主可就房屋差价向侵权人主张赔偿。
    2023-05-01
    421人看过
  • 采光权的法律规定多少时间
    第一个就是,当采光权被他人侵犯时,其侵犯的诉讼时效是多长时间。对于采光权被侵犯时,其诉讼时效的问题,不同的人有不同的看法。其中一种看法就是:因为当人的采光权被侵犯时,这种状态是具有持续性的,并且按照相关的规定,对于采光权进行保护时不应该受到时效的限制,因为,该采光权具有一种物权性质。然后还有另外一种说法:虽然采光权具有一种物权性质,但是我们仍然不能对其保护时限进行无限的延长,因为我们将其做为一种权力保护,所以这应该由权力人从其知道其采光权被侵犯的时候开始算起,对其法律保护的诉讼时效为两年。另外,当当事人的采光权被侵犯时,在此采光纠纷中,理应要求另一方停止侵害、排除障碍以及具有物上请求权的特征。并且只要其对其毗邻的不动产的使用权所有权没有转让出去的条件下,权力人就可以在不需要使用时效的监督去让权力人及时的去行使其权力,从而直接请求妨碍人消除可能发生的障碍因素以及排除障碍。而且相邻妨碍的事实的
    2023-04-05
    58人看过
  • 决定房屋采光的四个最基本要素
    1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的,购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开。看房时,可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向通常来说,南向的房子采光当然好。需要说明的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。3、高度这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的
    2023-03-22
    450人看过
  • 农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法
    农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民,那么买卖是合法的。买卖房屋时,买受人与卖方不是同一村的村民,但后来将户口迁入该村。那么,由于买受人具有同一村村民的资格,属于同一集体经济组织的成员,买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让,最终转让给同一村村民,房屋买卖也有效。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的,土地管理法中有明确的相关规定,农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的,经村委会允许的,可以有条件的转让,但需要符合三大原则:1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过
    2023-03-05
    203人看过
  • 房屋采光不足能否退房?
    【案情】钱先生的父母动迁,拿到动迁款后钱先生代理父母购置房产,考虑到父母年事已高,特地买了一楼的房产。1年后钱先生代父母收房,发现前一栋楼的遮挡,和沙盘上看到的宽敞楼间距并不相同,自己的房子要到中午才能晒到太阳,而下午2点多阳光已经远离窗格了,钱先生收房时候是夏天,他认为这样的房子到了冬天就更没有光线,提出掉换楼层或者退房。律师认为钱先生父母要求退房的请求比较难以获得法院的支持,如果开发商违反合同约定栋距低于约定,他可以就违约责任要求赔偿违约金。如果栋距符合合同约定,连索赔都不能获得支持。退房其实是解除房地产买卖合同,为了保障交易的稳定性,必须符合法定或者合同的约定方能解除合同。房屋采光不足虽然影响房屋的使用价值,可能将来还影响到其交换价值,但采光差并不能成为解除合同的理由。所以钱先生只能接受这个现实了。所以沈律师再次提醒您购买期房,一定要更为谨慎,不能光被沙盘或者印刷资料所迷惑。本文关键
    2023-06-04
    401人看过
  • 农村集体房屋租赁规定
    国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。(一)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(二)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。(三)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。一、民法典中关于租
    2023-03-04
    370人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #采光权
    词条

    采光权是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,也包括采光利益。 采光权是一种相邻关系权,它是指在一个所有权限制范围内,因日照遮挡所造成的权利人视觉上的障碍,因此权利人有请求相邻方进行某种行为以实现日照需要的权利。我国法律规定... 更多>

    #采光权
    相关咨询
    • 农村建房采光采光有哪些规定?
      天津在线咨询 2022-10-19
      嗯,目前好像并没有特别的规定。具体可以咨询当地住建局。
    • 农村盖三屋影响房屋采光该怎么办
      广西在线咨询 2022-10-26
      可以主张对方侵犯自己的相邻权,要求获得相应赔偿的。
    • 农村宅基地建房采光权怎么算?
      陕西在线咨询 2022-06-28
      您到当地住房和城乡建设局查询当地建筑物间的距离,如果对方超标,协商不成,到法院起诉,主张侵权赔偿 法律依据中华人民共和国侵权责任法 第十五条承担侵权责任的方式主要有: (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)赔偿损失; (七)赔礼道歉; (八)消除影响、恢复名誉。
    • 国家物业房屋采光权补偿标准房屋采光权多少
      江西在线咨询 2022-03-27
      建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时,或者全天有效日照时间累计不少于两小时。日照时间的认定,应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。 被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上,其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的,按规定标准计算。按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的,应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的,补偿标准以
    • 农村几米内是合法的采光权
      广西在线咨询 2022-03-19
      按建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0.70这一系数值,如果小于系数值,就会影响室内的采光、通风,造成居民之间的生活互相干扰等问题。简单归纳为两条:1.冬至(冬至那天太阳高度角最低)日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准;2.楼高:楼间距=1:1.2可见,采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。如