三个房地产投资公式可以帮助你判断目标住房供应是否合适-法师兄

三个房地产投资公式可以帮助你判断目标住房供应是否合适

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:31:09 424 人看过

相关房地产估价专家提出了三个公式：

房地产投资公式1:租金乘数小于12

租金乘数，这是一个简单的公式来比较总售价和年总租金收入（租金乘数=投资额/年潜在租金收入）。如果结果小于12，则在合理购买范围内。例如，如果房价22万元，月租金1500元，其租金乘数约为12倍。一般来说，这一数字被视为大多数租赁物业的分界线。

投资者可以将目标房产的总租金乘数与自己的要求进行比较，或者在不同房产之间进行比较，取较小的一个。但是，这种方法没有考虑空置率和租金拖欠、运营费用、融资和税收的影响。房地产投资的第二个公式是从8年到10年收回投资。投资回收期法综合考虑了前期租金、价格和主要投资等因素，比租金乘数法更具适用性，还可以估算投资回收期的长短。其计算公式为：投资回收年限=（首付+远期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。投资回收期越长，投资风险越高；反之，投资风险降低。一般来说，经济复苏的时间越短越好。合理年限为8-10年。

房地产投资公式三：15年收入高于购买价格

如果房产年收入×15年=房产购买价格，房产具有性价比；如果房产年收入×15年>房产购买价格，房产仍然具有性价比有升值空间；如果房产年收入×15年<；房产购买价格，房产不适合投资。

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