停车位一般只能业主买。规划用于停放汽车的车位时应当满足本小区业主的需要,房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租,本小区业主享有优先权。向非业主出售车位须经业主大会作出决定,否则应由房地产主管部门处以罚款,给业主造成损失的应依法承担赔偿责任。
一、小区地面车位出租给业主是否合法
合法,地面车位如果是没有产权的,只是利用小区公共部位划定的,这些车位不属于开发商,属于全体业主的,物业可以管理并收取费用,但不能让外来车辆停,应该优先满足本小区的住户,不能强迫业主买地下车位。另外,从长远来说,业主有够预算,本人还是倾向业主购买车位,否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
二、关于小区停车位的规定有哪些
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
三、地下停车位的产权归属有哪些情形
地下停车位的产权归属有以下情形:
1、业主分担建设费用,如果购房时地下停车位面积已纳入分摊面积,则此类地下停车位无法办理产权证,属于所有社区业主,开发商无权出售或转让;
2、开发商独立施工,如果地下停车位建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权,开发商可以向买方出售产权,但地下车库只能预售给社区内的商品房预购员;
3、地下防空工事,部分地下停车位属于人防工程,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
-
业主只买了一个车位是否只能挂一台车
424人看过
-
业主买一个车位可以停两辆车吗
205人看过
-
停车位只能一边下,业主起诉可以解除合同吗
97人看过
-
业主购买的产权车位上能否停放两辆车
315人看过
-
没买停车位的业主可以开车进小区吗
252人看过
-
业主购买的车库变车位能否维权
285人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
没有购买小区的地下停车位物业不让业主的车停在地下车位!合理吗河北在线咨询 2022-10-031、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有
-
购买地下停车位时业主一定要支付停车费吗,为什么要给业主收入甘肃在线咨询 2022-03-04首先,地下停车场作为一种物业(建筑物)是需要进行管理运营、维护、保养的,这些,都需要费用。而停车场的业主(们)则共同分摊这些支出。至于某个业主的停车位是不是有收益,那纯粹是购买了该车位业主自己的事情。买黄金,特别是“纸黄金”,几乎没有“保有成本”,也就是说,保存黄金不需要什么成本。但购买物业(建筑物或部分建筑物),保有是需要很高的成本的。更高保有成本的东西有飞机、轮船等。即便不飞、不航行,也是需要
-
城阳XX车位开发商只卖不租,车位无产权,业主不买车位合法吗?江西在线咨询 2022-10-06车位肯定是有产权的,只不过存在性质问题,再者是车位的个人产权证开不出,青岛就没几个小区的车位能开出证来。另外,一个重点就是车位归谁问题,人防所有权是国家的,收益权是开发商的;非人防,所有权开发商的。所以,目前的状况,就是开发商基本只是销售车位的使用权,车位产权证太难办了。而对于业主,只要你没有购买,车位的所有权、使用权、处置权就与你没关系,开发商如何处置更与你无关。所以,没车位不让进,在正常不过了
-
小区业主能把车位卖给临近小区业主吗?能的话那问口三米外本小区业主能停车吗吗?甘肃在线咨询 2022-09-12协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1
-
小区内停车位不够业主停车怎么办江苏在线咨询 2022-08-05法律界一权威人士表示,停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。但同时,这名权威人士也表示,一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 第一种情形: 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。 第二种情形: 开发商在销售小区房屋时已将地下停