一、买房签了认购书，还可以同开发商谈价钱吗

商品房认购协议乃商品房预售合同及商品房买卖合同缔结前的重要法律文件，其主要功能在于明确购房者于未来特定时期内与开发商开展进一步洽商并签署购房合同的预约。具体而言，商品房认购协议应具备以下必备条款：

（一）关于买卖双方当事人的详细信息；

（二）对所购买房屋的基本状况（例如房屋所在地理位置、建筑面积等）进行详尽描述；

（三）明确房屋价格的计算方式；

（四）规定定金支付事宜；以及（五）确定签署正式买卖合同的具体期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购，订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房

买安合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：

因不可归需于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立

的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房签了认购协议还可以退钱吗

在签署购房协议之后，通常情况下我们都不能选择撤回房屋购买决定，而应该视作是一种违约行为。

在这种情形下，我们首先应当参照合同中的违约条款来追究相对方的赔偿责任。

若在此基础上，合同并未明确规定相应的违约金标准，则我们有义务承担因违约行为而带来的实际经济损失。

首先，若因我方未能履行合同中所规定的义务或履行方式不当等原因，给合同另一方造成了经济损失的，我方应当按照损失程度予以赔偿。

其中损失赔偿款应当至少相当于因我方违约行为引发的全部损失，且必须包含合同履行完毕后仍然可获得的所有收益；

然而，此项金额也不应超出我方在签订合同时已经预见或者，并且应该能够预见到的因违约行为可能导致的最大经济损失界限。

在下一环节，我方可与合同相对方协商，共同设定一个我方违约后应支付给对方的违约金标准，即定义违约金的具体公式。

但需要注意的是，双方约定的违约金数值应当与我方违约所导致的实际经济损失基本相符，如果违约金过少，法院或仲裁机构有权根据相对方提出的申请要求我方适当增加；

反之，如果违约金过高，同样有权考虑要求适当减轻。

在最后一步，若是由于违约方延期履行约定造成的违约，则其在支付相应违约金之后仍需继续履行所欠的债务以实现合同目标。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了认购书，还可以同开发商谈价钱吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。