民法典二手房抵押贷款后能否买卖-法师兄

民法典二手房抵押贷款后能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 10:08:00 154 人看过

一、民法典二手房抵押贷款后能否买卖

民法典规定，二手房抵押贷款后，抵押的房屋可以买卖，但需要通知债权人，买卖房屋的价款优先偿还银行债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押担保时效是多久

担保期限是担保人承担担保责任的期间，即担保人在债务期满后的3年内承担担保责任。

如果是一般保证，债权人向借款人催收，既引起主债务诉讼时效中断，也引起担保债务诉讼时效产生并中断，担保责任期间将延长两年如同诉讼时效一样。

而如果担保人承担的是连带责任，则不因主债务诉讼时效中断而中断，即连带担保期间产生诉讼时效且中断，必须由债权人向担保人直接追索，否则，担保责任期间届满，担保人责任免除，不再会产生诉讼时效，也就不会获得二年的时效保护期间。

对于六个月的规定，是指没有约定担保责任期间的，给予债权人在主债务期满后六个月内及张担保责任的权利期间，这个期间是不变期间，如未主张，则担保人同样免责；

如果债权人主张的，担保期间终止，重新计算3年的诉讼时效期间。

依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

所以抵押的二手房可以买卖的，但买卖抵押二手房要通知抵扣权人，抵押房屋的价款优先偿还抵押权人的债权。

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