未过户房屋是否会影响房屋买卖交易？-法师兄

未过户房屋是否会影响房屋买卖交易？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:22:58 260 人看过

房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

二手车保险没过户能理赔吗

实际中，二手车保险没过户，保险公司可以按照合同约定拒绝赔偿。

因为二手车保险过户变更了保单，因此，未按约定变更保单的，保险公司可以拒绝赔偿。

并且，要办理保险过户的，填写保险过户申请书，买卖双方一同携带以下的证件材料办理过户：

1、原车主的身份证；

2、新的行车证；

3、保单；

4、车辆登记证；

5、车辆过户发票。

另外，转让车辆保险后，被保险人或者受让人要通知保险公司。若是转让车险后危险程度也显著增加的，保险公司可以在规定时间内变更或解除合同。如果被解除了保险合同，只要是过户了的车子可以重新购买车险。

不过，若是二手车未过户的，车子又发生交通事故的，实践中的做法是保险公司仍要理赔。

因为按规定，车子转让后未过户，如果发生交通事故，保险公司仍要承担保险限额内的赔款，而不以车辆是否过户及过户后户主是谁为依据。所以，保险人要依照法律法规和保险合同的规定给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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